4-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung mit 340 m² Garten und Seeblick
Entdecken Sie in Maria Gugging, Klosterneuburg, eine exklusive Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort neu definiert. Rund 125 m² reine Wohnfläche bieten ein Zuhause, das durch Großzügigkeit und vollständige, stufenlose Barrierefreiheit besticht - ein seltenes Privileg in dieser begehrten Lage. Das Highlight ist Ihr privater, 341 m² großer, von Landschaftsarchitekten gestalteter Garten. Mit professionell verlegtem Maulwurfgitter und vollautomatischer Bewässerungsanlage bietet er ungetrübten Genuss und maximale Privatsphäre. Eine ca. 46 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem perfekt geplanten Grundriss: Eine ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer/Homeoffices und zwei Bäder (eines als Masterbad mit Badewanne) bieten höchsten Komfort. Zusätzlicher Stauraum steht in einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in einer großzügigen Diele zur Verfügung. Die konsequent stufenlose Ausführung macht diese Immobilie zur idealen Investition für vorausschauende Planer, die auch in späteren Jahren nicht auf Luxus und einen großen Garten verzichten möchten. Als Eigentümer genießen Sie zudem Zugang zu einem voll ausgestatteten Fitnessraum, einem Billardzimmer und dem rund 350 m² großen, wunderschönen Schwimmteich der Anlage - für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Terrasse
Garten
Stellplatz
Einbauküche, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne, Seeblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
939000 €939.000 €
7.512 €/m²
Provision für Käufer
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Lage
Klosterneuburg (3400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maria Gugging in Klosterneuburg bietet die perfekte Symbiose aus einem naturnahen Rückzugsort und erstklassiger Anbindung an die Bundeshauptstadt. Diese begehrte Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Nähe zum Wiener Stadtzentrum, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in sehr kurzer Zeit erreichbar ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur gelangen Sie in etwa 30 bis 35 Minuten direkt ins Herz von Wien. Auch die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist äußerst bequem: Die Buslinie 400 verbindet Maria Gugging in rund 34 Minuten direkt mit dem Verkehrsknoten Wien-Heiligenstadt, von wo aus die U-Bahn-Linie U4 Sie ohne Umsteigen in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum bringt. Diese strategische Lage ermöglicht es Ihnen, die völlige Ruhe Ihres privaten Gartenparadieses in vollen Zügen zu genießen, ohne auf Wiens vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Vorteile verzichten zu müssen - ein seltenes Privileg für höchste Lebensqualität.
Weitere Informationen
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,60 m², Bundesland: Niederösterreich
