Sanierte 3-Zimmerwohnung in historischem Kulturdenkmal in Pforzheim
In einem eindrucksvollen Kulturdenkmal mit repräsentativen Deckenhöhen von ca. 4 Metern und großen Fensterflächen wird eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert sowie sämtliche Wände frisch gestrichen. Die großzügigen Fenster mit doppelten Rahmen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Teilweise bestehen die Fensterrahmen aus Holz, während die inneren Rahmen teilweise aus Kunststoff gefertigt sind. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und funktional gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein geräumiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert und das Dach neu eingedeckt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Es handelt sich um eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld mit überzeugender Ausstattung und nachhaltigem Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. *Hinweis zum Energieausweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist daher kein Energieausweis erforderlich. Hinweis: Die Möblierung des Wohnzimmers wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand."
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Einbauküche, Fliesen, Vinylbodenbelag Hohe Decken
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.397,59 €/m²
Hausgeld
427 €427 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Pforzheim (75177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt, unweit des Bahnhofs, welcher ideal für Pendler nach Stuttgart oder Karlsruhe ist. Auch der gesamte ÖPNV ist fussläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, verschiedene Ärzte, urige Kneipen als auch Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss Pforzheim Nord an die A8, ist in ca 2 km über das Industriegebiet erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2025
