Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 115 m² 932 m² Grundstück Marienstr. 32 Sande 26452

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
2.426 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 932 m² Grundstück

Wohnen am Ems Jade Kanal in Toplage mit großem Garten, Wintergarten und Garage. Hinterland Bauplatz

In einer gepflegten und angenehm ruhigen Anwohnerstraße von Sande erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem Außenbereich, der Lebensqualität spürbar macht. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum Ems-Jade-Kanal - ein Ort, an dem sich Natur und Erholung direkt vor der Haustür verbinden.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und dennoch angenehm separiert.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der klar strukturierte Grundriss eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Über eine elegante, geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der Garten bietet viel Platz und einen freien Blick ins Grüne - ein Ort der Ruhe und Privatsphäre.

Der Wintergarten lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden mit Blick in den Garten ein.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung, die von der Gemeinde unterstützt wird und interessantes Entwicklungspotenzial bietet.

Eine separate Werkstatt bietet Raum für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Ein Starkstromanschluss ist dort vorhanden - für Heimwerker.

Lt Aussage der Gemeinde ist eine Bebauung des hinteren Grundstücksteils möglich. Dieses ist im Bebauungsplan ausgewiesen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
932 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.426,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienstr. 32, Sande (26452)

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Sande. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung laden Grünflächen, Feldwege und die Wasserlandschaft rund um den Ems-Jade-Kanal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Wilhelmshaven, Jever und Schortens schnell erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung ideal miteinander verbinden.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit - ein Wohnumfeld, das Lebensqualität spürbar macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 73.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Ausgestellt 17.02.2026
Gültig bis: 16.02.2036
Endenergiebedarf in kWh/(m² a):73,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: B Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 4.32, Distanz zur Grundschule: 1.18, Distanz zur Realschule: 5.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.43, Distanz zum Gymnasium: 5.98, Distanz zum Flughafen: 2.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82