Villa zum Kauf

595000 €595.000 €

1.526 €/m²

13 Zimmer  •  390 m²  •  2.457 m² Grundstück

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Barop, Dortmund (44225)

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Suchen Sie einen Ort, der historischen Charme mit luxuriösem Platzangebot verbindet? Ein Zuhause, das Familienleben und Arbeiten unter einem Dach völlig harmonisch vereint?

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr ca. 1898 verzaubern. In gefragter Lage von Dortmund-Barop/Hombruch bietet dieses teils massiv und teils als Fachwerk erbaute Anwesen die einmalige Gelegenheit, einen Blick in die Vergangenheit zu werfen und die eigene Zukunft zu gestalten. Ihnen stehen insgesamt ca. 390 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, wovon stolze 290 m² auf das Erd- und Obergeschoss entfallen.

Schon beim Eintreten heißt Sie der traditionelle Gruß des Bauherren "Glück-auf!" herzlich willkommen. Erleben Sie den Jugendstil-Charme im Treppenhaus und treten Sie in die etwa 160 m² große Erdgeschosswohnung ein. Dieser repräsentativste Bereich des Hauses fasziniert mit fast vier Meter hohen Decken, edlen Stuckverzierungen sowie originalen Zargen und Türen. Historische Details treffen hier auf nötige moderne Vorzüge wie das erneuerte Tageslichtbad. Vier elegante Zimmer, eine Küche und ein herrlicher, massiv gemauerter Wintergarten bilden den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein oder Ihr stillvolles Homeoffice. Diese Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet.

Im rund 130 m² großen Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Räume mit ebenfalls hohen Decken, die fantastischen Platz zur Entfaltung bieten. Ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine einladende Diele runden den Wohnkomfort ab. Besonders praktisch für Sie: Das vom Flur erreichbare Einliegerzimmer samt Kammer eignet sich später ideal als ruhiges Arbeitszimmer oder für Gäste. Das ca. 100 m² große Dachgeschoss versprüht mit seinen freigelegten Sichtbalken in fünf weiteren Räumen pure Gemütlichkeit. Mit eigener Küche und Wannen-Tageslichtbad wird diese Etage zu einem perfekten Refugium.

Moderne Gasthermen versorgen das Haus zuverlässig mit Wärme. Überwiegend verlegte Echtholzböden und doppelt verglaste Kunststofffenster unterstreichen die solide Basis dieser Immobilie.

Der Zustand ist baujahrtypisch authentisch, sodass in den nächsten Jahren Modernisierungen und Reparaturen anstehen - Ihre wunderbare Chance, eigene Wohnträume exakt nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen!

Ein echtes Highlight ist der riesige, parkähnliche Garten, der Ihnen und Ihrer Familie ein privates Naturparadies eröffnet.

Ob dieses gigantische Grundstück sogar als Bauland taugt, ist bislang ungeprüft und bietet Ihnen ein spannendes Potenzial. Machen Sie dieses Ausnahmeobjekt zu Ihrem neuen Zuhause und schreiben Sie Ihre Familiengeschichte weiter.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind. Das Haus wird im Angebotsverfahren verkauft. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.375, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 1.8