Flexibel nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Rauhenebrach
Zwei Eingänge, zwei Küchen - flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus. Ideal für Familie, Teilvermietung, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Diese vielseitige Immobilie in einer Teilgemeinde von Rauhenebrach bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit getrennten Bereichen.
Das ursprüngliche Gebäude wurde voraussichtlich Anfang der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1985 um einen weiteren Wohnteil erweitert. Beide Bereiche verfügen über eigene Eingänge und sind zusätzlich intern durch einen Durchgang miteinander verbunden. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Teilvermietung.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer sowie zwei Küchen und zwei Badezimmer und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Freisitz mit direktem Zugang von der offenen Wohnküche. Dieser geschützte Außenbereich mit Seitenwänden erweitert den Wohnraum und ist nahezu ganzjährig nutzbar.
Der Glasfaseranschluss befindet sich aktuell im Ausbau und soll voraussichtlich im Juli verfügbar sein. Die erforderlichen Leerrohre wurden bereits ins Haus verlegt.
Die Immobilie wurde teilweise modernisiert.
In den Räumen sind überwiegend Fliesen-, Holz- und PVC-Böden verlegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung der Marke Wolf aus ca. 2017. Zu dieser Zeit wurden auch die Heizungsleitungen sowie die Heizkörper montiert.
Zudem wurde das Dach des neueren Wohnteils im Jahr 2020 neu eingedeckt.
Die sanierten Räume im OG des Anbaus verfügen über eine Fußbodenheizung.
Im gemütlichen Küchen/Essbereich sorgt ein Holzofen zusätzlich für wohlige Wäre an kalten Tagen.
Im Haus sind überwiegend Holz-ISO-Fenster montiert.
Merkmale
1.633 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Das freistehende Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und 1985 um einen Anbau erweitert bzw. aufgestockt.
Der ältere Gebäudeteil wurde in den Jahren 2017/2018 teilweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden in den Wohnräumen erneuert sowie die Wände überarbeitet. Zudem wurde das Badezimmer im Jahr 2018 zeitgemäß saniert und verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche. Durch die anschließende Vermietung sind in einzelnen Bereichen Gebrauchsspuren vorhanden, sodass je nach Anspruch weitere Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein können.
Der neuere Wohnbereich aus dem Jahr 1985 befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.633 m² bietet Ihnen viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen großen Carport.
Die befestigte Hoffläche bietet zusätzlich ausreichend Parkplätze.
Eine Zufahrt führt zur Grundstücksrückseite.
? Ausstattung
- Ein- bis Zweifamilienhaus
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 1.633 qm
- Altbau ca. 1960er Jahre
- Erweiterung (zweiter Wohnteil) 1985
- zwei separate Hauseingänge
- interne Verbindung zwischen den Wohnbereichen durch Durchgang
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- ideal für Familie oder Mehrgenerationen oder Teilvermietung
- Ölzentralheizung (ca. 2017 erneuert)
- Dach des neuen Wohnteils ca. 2020 neu eingedeckt
- Badezimmer im Altbau 2018 modernisiert (bodengleiche Dusche)
- Böden in Wohnräumen im Altbau ca. 2017/2018 erneuert
- Wände im Altbau ca. 2017/2018 überarbeitet
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- überdachter Freisitz
- Terrasse & Garten
- Garage & Carport
- Glasfaseranschluss im Ausbau (voraussichtlich verfügbar ab Juli)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
2.061,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
292.308 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
24.308 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.380 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürnbach, Rauhenebrach (96181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage, in einem Gemeindeteil von Rauhenebrach, im schönen Steigerwald. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bamberg und Haßfurt ist gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis:
Die energetische Einstufung des Gebäudes basiert maßgeblich auf dem ursprünglichen Baujahr des älteren Gebäudeteils. Gleichzeitig wurden bereits wesentliche Maßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlage (2017) sowie Modernisierungen im Innenbereich durchgeführt.
Raumaufteilung:
Älterer Wohnteil: EG: Flur/Treppenhaus, Essküche, Schlafzimmer, DU/WC, Abstellraum OG: Flur/Treppenhaus, Zimmer, Abstellraum, Wohnzimmer (Durchgangszimmer zum neuen Wohnteil) DG: Bei Bedarf ausbaufähig
Neuer Wohnteil: EG: Garage/Heizraum, HWR m. WMA OG: Küche und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, DU/WC, Schlafzimmer DG: begehbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
