Helle Eigentumswohnung mit West-Loggia in gepflegter Wohnanlage in Hamburg-Schnelsen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ansprechenden Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Der Hauseingang umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten, die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und ist ohne Fahrstuhl erreichbar.
Über den einladenden Flur mit zwei Einbauschränken sind alle Räume direkt zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch große Fensterelemente, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und den Zugang zur West-Loggia. Sie lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Die beiden Schlafzimmer - eines davon mit einer kleinen Ost-Loggia - sind optimal geschnitten und derzeit mit Teppichboden und Laminat ausgestattet. Die Küche muss erneuert werden und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Abgerundet wird der Grundriss durch ein innenliegendes Vollbad sowie ein separates WC, die sich beide im Zustand des Baujahres befinden. Da sie nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen, ist eine Erneuerung angezeigt.
Die Innenausstattung ist insgesamt sehr gepflegt. Altersbedingt eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen zu modernisieren.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328500 €328.500 €
4.188,45 €/m²
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.866 €1
Kaufpreis
328.500 €
Kaufnebenkosten
36.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.928 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.068 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.727 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.643 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Wählingsweg in Hamburg-Schnelsen. Die Wohnstraße sowie die nähere Umgebung zeichnen sich durch viel Grün und einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die Frohmestraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzten und Apotheken. Ein noch umfangreicheres Angebot an Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten finden Sie am beliebten Tibarg, den Sie in etwa 12 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen.
Verschiedene Busverbindungen in Richtung Hamburg-Schnelsen und Niendorf Markt befinden sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung. Von der U-Bahn-Station U2 Niendorf Markt erreichen Sie schnell und bequem die Hamburger Innenstadt.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" mit seinem hohen Freizeitwert sowie das Schwimmbad Bondenwald befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und runden die attraktive Wohnlage ideal ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 139,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 28.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1993 wesentlicher Energieträger: Gas
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Stichworte
Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.19
