Reihen Sie sich ein in die historische Altstadt von Weiden
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in erstklassiger Lage? Sie möchten in Ihren eigenen vier Wänden Kunden empfangen und von einem zentralen, repräsentativen Standort in Weiden profitieren? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Dieses Reiheneckhaus liegt inmitten der äußerst ansprechende Innenstadt Weidens. Das Rathaus liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die Historische Altstadt ist gesäumt mit zahlreichen Restaurants und Gastwirtschaften. Von der regionalen Zoigl Wirschaft, über die mediterrane Gaststätte, bis hin zu fernöstlichen Restaurant bleiben kulinarisch fast keine Wünsche offen. Auch kleine Cafés und traditionelle Bäckereien prägen das Stadtbild.
Das Erdgeschoss wird Ihr zukünftiges Aushängeschild für Ihr Gewerbe. Die rahmenlosen Glastüren und großen Fensterflächen vermitteln Ihren Kunden einen freundlich-hellen und modernen Eindruck. Der Echtholzparkett verleiht dem Raum zusätzlich eine wohnliche Atmosphäre. Über die Stromversorgung im Boden können Sie flexibel Ihre Arbeitsplätze im Raum positionieren. Eine modern gestaltete Garderobe und das gepflegte Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das erste Obergeschoss dient Ihnen ebenfalls als Büro bzw. Back-Office. Die Ausstattung ist ähnlich wie im Erdgeschoss. Auf über 43?m² können Sie die Arbeitsplätze ganz nach Ihren Bedürfnissen anordnen. Zudem steht Ihnen und Ihren Mitarbeitenden ein Pausenraum mit integrierter Küchenzeile sowie eine Toilette zur Verfügung.
Im zweiten Obergeschoss genießen Sie dann Ihren privaten Rückzugsort. Die Wohnungstür trennt den gewerblichen vom privaten Bereich. Vom Flur aus gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Dachflächenfenster lässt viel Tageslicht in das Bad.
Vom Flur aus schließen sich die Küche und das äußerst geräumige Wohnzimmer an. Auf fast 37?m² Wohnfläche können Sie neben einer großen Wohnlandschaft auch einen Essbereich platzieren.
Die Wendeltreppe führt Sie vom Wohnzimmer aus nach ganz oben in das ausgebaute Dachgeschoss - bis über die Dächer der Altstadt. Dieser Raum kann Ihr nächstes Schlafzimmer werden. Wachen Sie jeden Tag auf und genießen Sie die einmalige Aussicht.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr?2005, die die Immobilie zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zudem haben Sie in mehreren Räumen ausreichend Platz für die Aktenablage.
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Für Rückfragen steht Ihnen Herr Michael Rögner telefonisch unter 0961?83?206 zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen!
Merkmale
90 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
3.432,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.771 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
59.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weiden ist eine kreisfreie Stadt, Hochschulstandort und Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz. In der Stadt leben rund 45.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 300.000 Personen. Bedeutende renommierte und junge aufstrebende Firmen haben hier ihren Sitz.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage im Osten von Weiden. Alle Ihre täglichen Besorgungen können Sie bequem Fuß oder mit dem Rad erledigen. Bäcker, Metzger und Discounter finden Sie ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Die äußerst ansprechende Innenstadt Weidens, ist gesäumt mit zahlreichen Restaurants und Gastwirtschaften. Von der regionalen Zoigl Wirtschaft, über die mediterrane Gaststätte, bis hin zu fernöstlichen Restaurant bleiben kulinarisch fast keine Wünsche offen. Auch kleine Cafés und traditionelle Bäckereien prägen das Stadtbild. Die Parks, Konrad-Adenauer-Anlage, Josef-Witt-Park und Geheimrat-Günther-Anlage bieten Möglichkeiten für Naherholung und laden zum verweilen ein.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Fischbergsiedlung), ist etwa 100 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Weiden-Süd an der A 93 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung.
Weiden ist eine weltoffene und moderne Stadt und bietet zudem ein hervorragendes Angebot an Kunst, Kultur, Spiel und Sport. In Ihrer Freizeit können Sie die nahegelegene Therme mit dem angrenzenden Eisstadion besuchen. Im Sommer läd das Freibad zu einem Sonnenbad auf der grünen Wiese ein.
Regionale und überregionale Verkehrsverbindungen: Autobahn A 93 München - Regensburg - Weiden - Hof A 6 Nürnberg - Amberg - (Weiden) - Pilsen (CZ)
Hauptverkehrsstraßen (Bundesstraßen) B 22 Bayreuth - Weiden - Altenstadt - Cham B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim
Eisenbahn Anschlüsse mit dem Regional Express nach Nürnberg, Regensburg, München und Hof Anschlüsse mit der Länderbahn nach Marktredwitz, Schwandorf und Cham
Luftverkehr Flughafen Nürnberg (60 Min.) Flughafen München (90 Min.)
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005
