Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

1.882 €/m²

5 Zimmer  •  178 m²  •  559 m² Grundstück

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Mendig (56743)

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Ein freistehendes Einfamilienhaus mit solider Substanz und großzügigem Platzangebot in zentraler Lage. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Modernisierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau
Baujahr: 1967 (Anbau 1972)
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 178 m² (EFH 140,92 zzgl. Anbau ehem. Do-Garage 36,56 m² - Nutzungsänderung ist beantragt)
Grundstück: ca. 559 m² zzgl. Weganteil von 1/3 von 220 m² optional (Flur 18/3 - Geh- und Fahrrecht)
Zimmer: ca. 6-7 Zimmer
Etagen: Vollgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden, Keller

Aufteilung:

Erdgeschoss


- Wohnbereich
- Esszimmer / Essbereich
- Küche mit Vorratsraum
- Duschbad
- Geräumige Diele
- Zugang zum Anbau


Anbau


- Zwei weitere Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume)
- Zugang zur Garage
- Zugang zum Garten


Dachgeschoss


- Vier Schlafzimmer
- Badezimmer


Kellergeschoss


- Abstellraum
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum, Waschküche
- Öllagerraum (derzeit Erdtank)
- Kelleraußentreppe


Bisherige Betriebskosten:


- Wohngebäudeversicherung ca. 523,-€ p.a.
- Abfall ca. 130,-€ p.a.
- Grundsteuer ca. 263,-€ p.a.
- Heizöl ca. 2000 l p.a.
- Strom ca. 1.100 € p.a.


Hinweise zum Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen wurden teilweise im Laufe der Jahre durchgeführt. Die Dacheindeckung wurde komplett vor ca. 5 Jahren erneuert. Das Haus ist von außen gedämmt. Die Bäder befinden sich im ursprünglichem Zustand. Der Auftrag zur Nutzungsänderung des ehem. Geräteraumes in Wohnraum wurde einer Architektin erteilt und ist in Bearbeitung.
An der Außenwand der Garage sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden.

Links:

Wasser-/Abwasser Verbandsgemeinde Mendig
https://www.mendig.de/buergerservices/services/wasser-und-abwasser/gebuehren-beitraege/

Abfallversorgung Mendig
https://www.azv-rme.de/buergerservice/abfallentsorgung-im-landkreis-mayen-koblenz/abfallgebuehren/gebuehrenuebersicht/

Öffentliche Verkehrsmittel
https://www.verkehrsbetriebe-mittelrhein.de/de/strecken/landkreis-mayen-koblenz/linie/320-regiobus

https://www.bahn.de/

 

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Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie! 

Uta Zerfas
Tel.: 02632- 987 88 20 
Mobil: 0151 108 166 93
email: uta.zerfas@mittelrheinimmobilien.de

Informationen für den Interessenten:
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.

Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland strengere Emissionsgrenzwerte für Kaminöfen. 
Grundätzlich gilt: Das Kaminofenverbot zum 31.12.2024 betrifft Kaminöfen, die vor dem 31. März 2010 installiert wurden und die Emissionsgrenzwerte der 2. Bundesimmissionsschutzverordnung nicht einhalten. Diese Öfen müssen entweder nachgerüstet oder stillgelegt werden.

Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.

Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: Dach ca. 2021 neu eingedeckt, Fenster aus 80er, Heizung 1992