Monteur-Pension mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - zentral in Bad Abbach
Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Nebengewerbe geführte Monteur-Pension mit bewährtem Konzept und hoher Nachfrage. Die Hauptgäste sind derzeit Handwerker und Monteure, die sich auf Montage oder auf der Durchreise befinden. Besonders unter der Woche (Öffnungszeiten: Mo.-Do.) ist die Pension sehr gut ausgelastet, was die Attraktivität des Standorts und die kontinuierliche Nachfrage unterstreicht.
Das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.000 m² und wurde laufend instand gehalten. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Vollwärmeschutz an der Außenfassade angebracht, was sich neben den zweifach verglasten Kunststofffenstern positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 7 kWp installiert, die durchschnittlich rund 131 EUR monatlichen Ertrag erwirtschaftet. Eine ergänzende Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Dank des 2.000-Liter-Pufferspeichers kann in den Sommermonaten die Warmwasserversorgung weitgehend über Solarenergie sichergestellt werden.
Direkt angrenzend an das Gebäude befindet sich eine ebenfalls in Massivbauweise errichtete Dreifachgarage. Zusätzlich stehen mehrere Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Eingangsbereich zur Verfügung - ein praktischer Vorteil, der von den Gästen besonders geschätzt wird und eine komfortable An- und Abreise ermöglicht.
Die Wohn- und Nutzfläche im Keller-, Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 274,57 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie der großzügige Frühstücksraum mit direktem Zugang zur Terrasse, was besonders in den Sommermonaten einen hohen Mehrwert für die Gäste darstellt. Der gesamte Erdgeschossbereich - einschließlich Gästezimmer, Frühstücksraum und Nebenflächen - ist vollständig gefliest und somit besonders pflegeleicht und robust ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen acht weitere Gästezimmer zur Verfügung, darunter zwei Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer. In den übrigen sechs Gästezimmern befinden sich Waschbecken direkt im Raum. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutztes Bad auf dem Flur zur Verfügung. Der Flur- und Sanitärbereich ist gefliest, die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die funktionale und klare Aufteilung ermöglicht einen gut organisierten und wirtschaftlich sinnvollen Pensionsbetrieb.
Neben dem bestehenden Betrieb bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Zunächst besteht weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung im Pensionsbetrieb selbst. Neben der etablierten Vermietung an Handwerker könnte beispielsweise eine gezielte Ansprache, u. a. von Fahrradtouristen - etwa entlang des Donauradwegs - sowie von Gästen der nahegelegenen Kaiser-Therme, zusätzliche Auslastung generieren. Darüber hinaus erscheint aufgrund der vorhandenen Raumstruktur grundsätzlich auch eine Umgestaltung in ein Wohngebäude mit bis zu vier separaten Wohneinheiten denkbar.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit laufendem Betrieb, guter Nachfrage und vielseitigen Perspektiven für die Zukunft.
