Mehrfamilienhaus zum Kauf

399950 €399.950 €

2.285 €/m²

7 Zimmer  •  175 m²  •  200 m² Grundstück

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Rüsselsheim (65428)

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Zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - vermietet (175 m² Wohnfläche / 60 m² Kellernutzfläche) in Rüsselsheim am Main! Das um 1924 erbaute charaktervolle Krüppelwalmdach-Massivhaus mit umfangreichen Modernisierungen aus 2010-2023 sowie Sanierungs-/Renovierungsbedarf liegt in begehrter zentraler Top-Lage. Der Bahnhof Rüsselsheim ist nur 400 m entfernt, die Hochschule RheinMain 650 m, das Hallenbad 700 m, die Innenstadt 900 m und das Mainufer 1 km.

Die Gesamtwohnfläche des Dreifamilienhauses ist unterteilt in eine Erdgeschosswohnung mit 1 Zimmer, eine Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern sowie eine Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit 4 Zimmern. Jede der Wohnungen ist vermietet. Vor dem Haus steht ein Stellplatz bereit.

Das Familienhaus teilt sich mit einem hinter diesem liegenden Haus ein 400 m² großes Grundstück, an dem es einen Miteigentumsanteil von 200 m² besitzt. Dieses befindet sich an einer angenehmen, beschaulichen Wohn- und Geschäftsstraße.

Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmieten) im Überblick:

- Wohnung 1 im Erdgeschoss (vorne): 400,- €
- Wohnung 2 im Erdgeschoss (hinten): 450,- €
- Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss: 1.200,- €
- Insgesamt 2.050,- € pro Monat

Überzeugende Lagevorteile

Von der Adresse aus genießen Sie die schnelle Zufahrt zu vielen wichtigen Straßen (Bundesstraßen 519 und 486: wenige hundert Meter). Fußläufig gelangen Sie bequem zur vielfältigen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Allein in der Straße gibt es mehrere Restaurants, eine Apotheke sowie einen Copyshop.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung 1:

.Eigener Eingang
.Wohn-/Schlafzimmer mit Treppenstufen zur Küche
.Küchenraum
.Innenliegendes Duschbad

Erdgeschosswohnung 2:

.Wohnküche
.Schlafzimmer
.Innenliegendes Duschbad
.Abstellkammer am Treppenabsatz

Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonette:

- Obergeschoss:
.Großes L-Form-Wohnzimmer mit sonnigem Süd-Balkon (Straßenseite)
.Schlafzimmer
.Küche
.Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss

- Dachgeschoss (Kinderetage):
.2 Kinderzimmer - eines mit Nord-Balkon
.Tageslicht-Duschbad
.Flur mit Stauraumbereich


Das Familienhaus und das hintere Haus nutzen gemeinsam einen Wasserzähler.

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