Laden zur Miete • provisionsfrei2.860 €1 Zimmer • 240,3 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 130 m²
2.860 €
1 Zimmer • 240,3 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 130 m²
Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Ebenerdige Gewerbefläche im Zentrum von Wennigsen in 1A-Lage
Zur Vermietung steht eine attraktive Einzelhandelsfläche in zentraler Lauflage im Ortskern von Wennigsen (Deister). Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit, eine großzügige Schaufensterfront sowie eine flexibel nutzbare, ebenerdige Verkaufsfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 260 m² und kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 130 m² geteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen Nutzer als auch für zwei separate Gewerbetreibende mit individuellem Flächenbedarf. Die Teilung erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter.
Die offene Verkaufsfläche eignet sich ideal für klassische Einzelhandelskonzepte, Showroom-Nutzungen, Dienstleistungsangebote mit Kundenverkehr oder ergänzende Verkaufs- und Beratungsflächen. Durch den flexiblen Grundriss lässt sich die Fläche individuell gestalten und effizient strukturieren.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Werbewirkung und Produktpräsentation in stark wahrnehmbarer Lage ermöglicht. Die Fläche profitiert von einer guten Präsenz im Straßenbild und bietet ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Außendarstellung.
Zum Mietobjekt gehören Stellplätze direkt vor der Einheit, was sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende einen praktischen Mehrwert darstellt. Zusätzlich besteht eine Anlieferungsmöglichkeit sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Objekts, wodurch logistische Abläufe im Tagesgeschäft erleichtert werden.
Ergänzt wird die Fläche durch einen Personalraum mit integrierter Küche sowie ein separates Personal-WC.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine kurzfristige Realisierungsmöglichkeit für neue oder expandierende Geschäftsmodelle. Renovierungs- bzw. Herrichtungsmaßnahmen erfolgen grundsätzlich durch den Mieter; nach Absprache mit dem Vermieter sind individuelle Lösungen möglich.
Die monatliche Kaltmiete für die Gesamtfläche beträgt 2.860,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. bei einer Gesamtanmietung von ca. 260 m².
Bei Anmietung einer Teilfläche von ca. 130 m² beträgt die monatliche Kaltmiete 1.430,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Nebenkosten belaufen sich hierbei auf ca. 200,00 € monatlich. Die Kaution beträgt jeweils 3 Kaltmieten.
Eine Anmietung ist ab sofort möglich und provisionsfrei für den Mieter.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Einzelhandelsfläche in etablierter Zentrumslage, die insbesondere durch ihre flexible Teilbarkeit, Schaufensterpräsenz, gute Erreichbarkeit und praktische Anlieferungssituation überzeugt.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 260 m² und kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 130 m² geteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen Nutzer als auch für zwei separate Gewerbetreibende mit individuellem Flächenbedarf. Die Teilung erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter.
Die offene Verkaufsfläche eignet sich ideal für klassische Einzelhandelskonzepte, Showroom-Nutzungen, Dienstleistungsangebote mit Kundenverkehr oder ergänzende Verkaufs- und Beratungsflächen. Durch den flexiblen Grundriss lässt sich die Fläche individuell gestalten und effizient strukturieren.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Werbewirkung und Produktpräsentation in stark wahrnehmbarer Lage ermöglicht. Die Fläche profitiert von einer guten Präsenz im Straßenbild und bietet ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Außendarstellung.
Zum Mietobjekt gehören Stellplätze direkt vor der Einheit, was sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende einen praktischen Mehrwert darstellt. Zusätzlich besteht eine Anlieferungsmöglichkeit sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Objekts, wodurch logistische Abläufe im Tagesgeschäft erleichtert werden.
Ergänzt wird die Fläche durch einen Personalraum mit integrierter Küche sowie ein separates Personal-WC.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine kurzfristige Realisierungsmöglichkeit für neue oder expandierende Geschäftsmodelle. Renovierungs- bzw. Herrichtungsmaßnahmen erfolgen grundsätzlich durch den Mieter; nach Absprache mit dem Vermieter sind individuelle Lösungen möglich.
Die monatliche Kaltmiete für die Gesamtfläche beträgt 2.860,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. bei einer Gesamtanmietung von ca. 260 m².
Bei Anmietung einer Teilfläche von ca. 130 m² beträgt die monatliche Kaltmiete 1.430,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Nebenkosten belaufen sich hierbei auf ca. 200,00 € monatlich. Die Kaution beträgt jeweils 3 Kaltmieten.
Eine Anmietung ist ab sofort möglich und provisionsfrei für den Mieter.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Einzelhandelsfläche in etablierter Zentrumslage, die insbesondere durch ihre flexible Teilbarkeit, Schaufensterpräsenz, gute Erreichbarkeit und praktische Anlieferungssituation überzeugt.
Merkmale
- Bodenbelag: Fliesen
# Ebenerdige Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss
# Barrierefreier Zugang für Kunden und Mitarbeitende
# Großzügige Schaufenster- / Fensterflächen mit sehr guter Werbe- und Präsentationsmöglichkeit
# Große, offene Verkaufsfläche mit flexibler Grundrissgestaltung
# Fliesenboden in der Hauptfläche - pflegeleicht und robust
# Abgehängte Decken für eine saubere, funktionale Raumwirkung
# Doppelverglaste Kunststofffenster
# Gas-Zentralheizung
# 3-adrige Elektroinstallation
# Personalraum mit integrierter Küche
# Separates Personal-WC
# Anlieferung von Vorder- und Rückseite möglich
# 2 Stellplätze direkt vor dem Objekt
# Kurzfristig / ab sofort verfügbar
# Barrierefreier Zugang für Kunden und Mitarbeitende
# Großzügige Schaufenster- / Fensterflächen mit sehr guter Werbe- und Präsentationsmöglichkeit
# Große, offene Verkaufsfläche mit flexibler Grundrissgestaltung
# Fliesenboden in der Hauptfläche - pflegeleicht und robust
# Abgehängte Decken für eine saubere, funktionale Raumwirkung
# Doppelverglaste Kunststofffenster
# Gas-Zentralheizung
# 3-adrige Elektroinstallation
# Personalraum mit integrierter Küche
# Separates Personal-WC
# Anlieferung von Vorder- und Rückseite möglich
# 2 Stellplätze direkt vor dem Objekt
# Kurzfristig / ab sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
- Baujahr1965
Mietkosten
Nettomiete
2.860 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Netto-Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.860,00 EUR
Lage
Wennigsen (30974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Geschäftslage im Ortskern von Wennigsen (Deister) - in einem etablierten und frequentierten Bereich der Hauptgeschäftsstraße. Der Standort profitiert von einer hohen Präsenz im innerörtlichen Einzelhandelsumfeld sowie von einer guten Wahrnehmbarkeit für Laufkundschaft, Anwohner und den Durchgangsverkehr.
Die zentrale Lage innerhalb des Ortszentrums bietet ein gewachsenes, gemischt genutztes Umfeld mit Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren frequenzbringenden Nahversorgungsangeboten. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere für klassische Einzelhandelsnutzungen, Nahversorgungsangebote, Fachhandel, Dienstleistungen mit Publikumsverkehr oder ergänzende Shop-Konzepte.
Die Hauptstraße gilt als eine der maßgeblichen Einkaufs- und Versorgungsachsen im Kernort und weist eine solide innerörtliche Verkehrsfrequenz auf. Dies unterstützt die Sichtbarkeit und Werbewirkung des Standorts zusätzlich.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw, dem Fahrrad sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Im Umfeld befinden sich Bushaltestellen, und auch der S-Bahnhof Wennigsen ist in kurzer Distanz erreichbar. Dies schafft eine gute Anbindung für Kunden aus dem Ortskern sowie aus dem erweiterten Einzugsgebiet. Wennigsen ist als beliebter Wohnstandort im Deisterraum zudem durch ein stabiles lokales Nachfragepotenzial geprägt.
Für den Einzelhandel besonders relevant ist die Einbindung in ein funktionierendes Nahversorgungs- und Dienstleistungsumfeld: In unmittelbarer Umgebung befinden sich bzw. befinden sich typischerweise Lebensmittelangebote, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister und weitere publikumsintensive Nutzungen, die für zusätzliche Kundenfrequenz und Synergieeffekte sorgen. In der Ortsmitte finden zudem regelmäßig Märkte und lokale Veranstaltungen statt, die die Besucherfrequenz zusätzlich beleben können.
Insgesamt bietet die Fläche damit einen attraktiven, etablierten und gut positionierten Standort für ein Einzelhandelskonzept mit regionaler Kundenansprache, bei dem insbesondere Sichtbarkeit, zentrale Erreichbarkeit, Frequenzpotenzial und die Einbettung in ein lebendiges Ortszentrum überzeugen.
Die zentrale Lage innerhalb des Ortszentrums bietet ein gewachsenes, gemischt genutztes Umfeld mit Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren frequenzbringenden Nahversorgungsangeboten. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere für klassische Einzelhandelsnutzungen, Nahversorgungsangebote, Fachhandel, Dienstleistungen mit Publikumsverkehr oder ergänzende Shop-Konzepte.
Die Hauptstraße gilt als eine der maßgeblichen Einkaufs- und Versorgungsachsen im Kernort und weist eine solide innerörtliche Verkehrsfrequenz auf. Dies unterstützt die Sichtbarkeit und Werbewirkung des Standorts zusätzlich.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw, dem Fahrrad sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Im Umfeld befinden sich Bushaltestellen, und auch der S-Bahnhof Wennigsen ist in kurzer Distanz erreichbar. Dies schafft eine gute Anbindung für Kunden aus dem Ortskern sowie aus dem erweiterten Einzugsgebiet. Wennigsen ist als beliebter Wohnstandort im Deisterraum zudem durch ein stabiles lokales Nachfragepotenzial geprägt.
Für den Einzelhandel besonders relevant ist die Einbindung in ein funktionierendes Nahversorgungs- und Dienstleistungsumfeld: In unmittelbarer Umgebung befinden sich bzw. befinden sich typischerweise Lebensmittelangebote, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister und weitere publikumsintensive Nutzungen, die für zusätzliche Kundenfrequenz und Synergieeffekte sorgen. In der Ortsmitte finden zudem regelmäßig Märkte und lokale Veranstaltungen statt, die die Besucherfrequenz zusätzlich beleben können.
Insgesamt bietet die Fläche damit einen attraktiven, etablierten und gut positionierten Standort für ein Einzelhandelskonzept mit regionaler Kundenansprache, bei dem insbesondere Sichtbarkeit, zentrale Erreichbarkeit, Frequenzpotenzial und die Einbettung in ein lebendiges Ortszentrum überzeugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien.
Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln.
Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 260,00 m², Zustand nach Vereinbarung
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Über den Anbieter
Ferdinand-Wallbrecht-Str. 54, 30163 Hannover
3 Jahre Partnerschaft
Herr Florian HeinrichDein Kontakt
Online-ID: 26ZD6VFEBATN
Referenznummer: FH-26-022
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