Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

1.080 €/m²

9 Zimmer  •  412 m²  •  854 m² Grundstück

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Schmalenberg (67718)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1985. Das Haus befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 412 m², wovon etwa 74 m² auf die Einliegerwohnung entfallen, welche vermietet ist.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer sehr ruhigen Wohngegend mit einem unverbaubaren, grünen Weitblick, der ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung bietet.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Dach und Elektrik entsprechen ebenfalls dem Baujahr, wobei für die elektrische Anlage bereits ein E-Check durchgeführt wurde. Zusätzlich verfügt das Haus über getrennte Wasser- und Stromzähler für Haupt- und Einliegerwohnung.

Aufteilung Haupthaus (ca. 337 m²):

Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Indoor-Schwimmbereich, der aktuell stillgelegt ist und als großzügiger Party- bzw. Hobbyraum genutzt wird. Eine Reaktivierung des Schwimmbads ist grundsätzlich möglich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizraum.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, die 2023 erneuert wurde. Zudem finden Sie auf dieser Etage eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Im Dachgeschoss stehen ein Büro, drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.

Einliegerwohnung (ca. 74 m²):

Die separate Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine eigene Waschküche. Durch die vorhandenen getrennten Versorgungsanschlüsse eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung