Doppelhaushälfte zum Kauf

498000 €498.000 €

2.930 €/m²

7 Zimmer  •  169,9 m²  •  435 m² Grundstück

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Niederholtorf, Bonn / Niederholtorf (53229)

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Ein Haus, das Raum für Entwicklung bietet und gleichzeitig eine solide Grundlage für das eigene Zuhause schafft - diese massiv gebaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 eröffnet insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten. Mit rund 170 m² wohnlich nutzbarer Fläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss steht hier ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe zur Verfügung.

Der Zugang erfolgt über einen kompakten, freundlichen Eingangsbereich mit Garderobennische und Tageslicht-Gäste-WC. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit offenem Übergang in das großzügige Esszimmer das Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit überdachtem Freisitz. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus erreichbar und funktional in die Abläufe integriert.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Sonnenbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Duschbad.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere, wohnlich nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Dusch-WC und einen Abstellbereich unter der Dachschräge. Die Flächen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechenden Gestaltungsspielraum.

Das Kellergeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Hobby- bzw. Lagerräumen, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem weiteren Abstellraum. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang nach außen. Abgerundet wird das Angebot durch eine seitlich freistehende Massivgarage sowie einen praktischen Geräteschuppen im Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch insgesamt nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bietet somit eine solide Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen und an heutige Anforderungen anzupassen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie im Detail.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 277.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,20 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.02 Sonstiges/Wohnen: Dachboden