Pension - Kapitalanlage - Mehrgenerationshaus? Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Die massiv gebaute und mit einem weiteren Haus ergänzte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 377 m². Diese Fläche verteilt sich auf insgesamt vier in sich abgeschlossene Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG liegt vor), die frei von Nutzungsverträgen nach Absprache übergeben werden könnten.
Das ursprüngliche Wohnhaus mit drei Wohnungen und einem Teilkeller wurde im Jahr 1933 errichtet und seither stetig modernisiert. Die Erweiterung des Hauses wurde 1999 vorgenommen. Hierbei wurde an das Haupthaus ein weiteres, eigenständig anmutendes Haus angefügt. In diesem Zusammenhang wurde auch die im Dachgeschoss belegene Wohnung im Haupthaus errichtet. Demnach ist das Baujahr der Dachgeschosswohnung auf 1999 festzusetzen.
Im Jahr 2012 wurde das Dach des Hauses inkl. der Dämmung erneuert. Die Kunststofffenster verfügen größtenteils über Außenrollos. Die Gasheizung aus dem Jahr 2006 versorgt beide Häuser mit Wärme und Warmwasser. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 erneuert.
Die Wohnung im hinteren Haus umfasst das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Es sind zwei Bäder und zwei Hauseingänge vorhanden. Das Haus erhielt zudem im Jahr 2015 eine Dämmung der Fassade mit einer Riemchenverkleidung.
Auf dem vollständig abgeschlossenen Grundstück befinden sich der Nutzung entsprechend 9 PKW Stellplätze sowie ein Carportstellplatz. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen schönen Apfelbaumbestand, ein Gartenhaus und ein Gerätehaus.
Merkmale
855 m² Grundstück
Keller
Garten
Derzeit sind die möblierten Wohnungen und Bäder auf die Kurzzeitvermietung an Monteure ausgerichtet und entsprechend ausgestattet. Sie verfügen teilweise über mehrere Duschen in den Bädern und mehrere, voneinander abgetrennte WC´s. Für die Kurzzeitvermietung stehen derzeit 25 Betten (ohne die Dachgeschosswohnung) zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Betreiber selbst bewohnt - könnte somit weiteres Vermietungs- und Einnahmepotential bieten.
Die Höhe der Mieteinnahmen und die Kontakte zur möglichen Weiterführung der Pensionstätigkeit können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Derzeit wird pro Bett/Nacht 16,00 € vereinnahmt.
Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen
1. Erdgeschoss Wohnung im Haupthaus - 2005 als Wohnungen ausgebaut - ca. 106 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad & Abstellraum, Fußbodenheizung - 6 Betten für die Vermietung Besonderheit: ein zzgl. Zimmer mit sep. Hauseingang, Duschbad und Pantryküche. Diese derzeit getrennten Einheiten können bei Bedarf wieder zusammengefügt werden. - 1 Bett in sep. Einheit
2. Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 m²): - 4 Zimmer, Küche und Duschbad - 9 Betten für die Vermietung
3. Dachgeschosswohnung ca. 74,5 m² zzgl. wohnlichem Spitzboden (ca. 14 m²): - Wohnung des Betreibers/ Eigentümers - 3 Zimmer, Wannenbad, Küche und Abstellraum - bei Bedarf kann noch ein Gäste WC eingebaut werden (Anschlüsse sind bereit verlegt) -
Hinterhaus ca. 96 m²: - 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Abstellraum, Haupt- und Nebeneingang - 9 Betten für die Vermietung
Die Immobilie soll inkl. dem Mobiliar und weiterer Ausstattung der Vermietung dienenden Räume veräußert werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.607.100 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
107.100 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
107.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siek (22962)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Siek ist zwischen den Orten Ahrensburg/ Großhansdorf und Großensee gelegen. Die Anbindung an die BAB 1 (1,8 km entfernt) ist in wenigen Minuten erreichbar und damit die Ostsee und Lübeck schnell erreicht. Gleichwohl ist die Stadt Hamburg über die A1 mit dem PKW sehr gut erreichbar - Innenstadt wie auch Hafen- und Industriegebiet. Der ÖPNV bietet Verbindungen nach Ahrensburg, Großhansdorf und den Ortsteil Schmalenbek, von wo per U-Bahn der Weg nach Hamburg gegeben ist.
Siek bietet neben Kindertagesstätten, verschiedenen Arztpraxen und Lebensmittelhändler, auch einige weitere Dienstleister und Geschäfte. Geschäfte in zahlreicher Anzahl und Vielfalt finden sich im nahen Großhansdorf und Ahrensburg. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants lassen im benachbarten Ahrensburg und Großhansdorf kaum Wünsche offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verwendungszweck als Gewerbeobjekt unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie, ein erfolgreiches Unternehmen zu beheimaten. Durch die Kombination von Wohn- und möglichen Gewerbeflächen bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Nutzung und Gestaltung der Immobilie, sei es als Pension oder auch für andere gewerbliche Zwecke.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Schulz Selbstständige Immobilienberaterin Radekoppel 36a 22397 Hamburg E-Mail: sandra.schulz@db.com Telefon: 0173 2393020
