Exclusive Sale - Sanierte 3,5-Zimmerwohnung in charmanter Altbau-Villa.
Stilvolle 3,5-Zimmerwohnung in charmanter Altbau Stadtvilla - exklusives Wohnen mit zwei Terrassen & Gemeinschaftsgarten.
In einer charmanten, gepflegten Stadtvilla vereint diese sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die besondere Architektur des Hauses, kombiniert mit stilvollen Details und einer ruhigen, gewachsenen Umgebung, verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich mit seinen ca. 140 m² Wohnfläche in einem zeitgemäßen, eleganten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrassen erweitern den Wohnraum harmonisch nach außen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleide eignet.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der die idyllische Atmosphäre der Stadtvilla unterstreicht und zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen, stilvolles Wohnen in repräsentativem Ambiente, verbunden mit moderner Ausstattung und exklusivem Charakter.
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Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
3.135,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Offenburg, einer der gefragtesten Städte der Ortenau mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der angrenzenden Stadtbereiche.
Das Offenburger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Offenburger Hauptbahnhof als auch die Autobahn A5 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe sowie in Richtung Straßburg.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung aus und bietet somit einen idealen Standort für modernes Wohnen in Offenburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026
