Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohnungen in Wittlich
Objekt
Verkauft wird die linke Doppelhaushälfte. Die letzte umfassende Renovierung fand 1996 statt. Damals wurden sämtliche Wasser-/Abwasser- und Elektroleitungen sowie die Heizung und die Dacheindeckung erneuert. 2012 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor ca. 5 Jahren gekauft und die Hauptwohnung als Büro genutzt. Eine wohnliche Nutzung ist ohne großen Aufwand möglich. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine kleine Wohnung mit separatem Eingang.
Aufteilung
Die Hauptwohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad und erstreckt sich über drei Etagen. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist.
Erdgeschoss: - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großem Fensterelement zur anschließenden Terrasse und Blick in den Garten - Büro - Küche - Gäste-WC - großzügige Eingangsdiele
Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC
Dachgeschoss: - 1 Schlafzimmer - Speicher
Die Einliegerwohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau und ist über die Außentreppe und den separaten Eingang zu erreichen.
Die Wohnung verfügt über -Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Dusche/WC - Abstellraum - Balkon
Merkmale
406 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Carport, Außen-Stellplatz
Fenster: Büro: Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung, Firma Zöllner Wohnung: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung, Bj. 1996, im Erdgeschoss Fußbodenheizung, übrige Wohnbereiche Heizkörper, Unterstützung durch Solarthermie
2,38 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
481.272 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
41.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.472 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlich (54516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen und ist Sitz der Kreis-, Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung. Wittlich genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz: A1/A48 Koblenz-Trier, A 60 aus Richtung Belgien kommend und die B 50 als Weiterführung der A 60 zum Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Grundstück
Größe ca. 406 m²
Vor dem Haus ist ein Kfz-Stellplatz angelegt. Am Ende der Hofeinfahrt befindet sich ein Carport und anschließend ein kleiner Garten.
Verfügbarkeit
Das Objekt kann vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.
Nachweis
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden. Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig. Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH
