Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus aus ca. 1907 mit denkmalgeschützter Fassade in begehrter Lage von Köln-Sülz. Mit ca. 41 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmern bietet sie eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer, die den Wert eines gefragten und urbanen Wohnstandorts zu schätzen wissen.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage in Köln-Sülz, einem der beliebtesten und nachhaltig nachgefragten Stadtteile der Domstadt. Die Nähe zur Universität, die sehr gute Infrastruktur sowie das lebendige und zugleich gewachsene Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Gerade kleinere Wohnungen profitieren hier von einer konstant hohen Nachfrage. Aus Investorensicht besonders interessant ist das erhebliche und aktuell noch nicht ausgeschöpfte Mietsteigerungspotenzial, das dieser Standort grundsätzlich bietet.
Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie einer Gas-Zentralheizung. Wohnung und Haus wurden ca. 1982 saniert, zudem wurde die Fassade kürzlich restauriert. Bei denkmalgeschützten Immobilien bestehen grundsätzlich Besonderheiten im Hinblick auf energetische Anforderungen, was je nach Nutzungskonzept ein interessanter Aspekt sein kann.
Besonders positiv hervorzuheben ist die bereits beschlossene komplette Dachsanierung, deren Fertigstellung zeitnah bevorsteht. Die Maßnahme wird über die Eigentümergemeinschaft finanziert, unter anderem über Rücklagen und eine beschlossene Sonderumlage. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil wurde dem aktuellen Eigentümer bereits in Rechnung gestellt, sodass dieser Aufwand für den neuen Eigentümer nicht zusätzlich anfällt.
Dieses Angebot vereint den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem hervorragenden Standort und attraktiven Zukunftsperspektiven - eine echte Chance in Köln-Sülz.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
6.097,56 €/m²
Hausgeld
267 €267 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.292,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülz, Köln / Sülz (50937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Köln-Sülz, einem der beliebtesten und nachhaltig nachgefragten Stadtteile der Domstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, die Nähe zur Universität zu Köln, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbanem Leben, lebendigem Umfeld und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer besonders attraktiv.
