Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten für die junge Familie. Durch das Erbpachtgrundstück sparen Sie Grundstückskosten das sich positiv auf den Kaufpreis auswirkt. Das Wohnhaus wurde 1969 in solider Bauweise gebaut und ist architektonisch sehr gut gelungen - durchdachte Grundrisse/Aufteilung der Räume die dem Wohnhaus Charm verleihen. Auf einer Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und das damit verbundene Esszimmer. 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse, eines mit Zugang auf einen kleinen Balkon, die Küche, ein separates WC und ein TL-Bad mit Dusche und Wanne. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang in den hinteren Garten. Der Hauseingang mit Dielenbereich ist großzügig gestaltet, Einbauschränke sorgen für Ordnung Ihrer Garderobe und Utensilien. Im UG befindet sich ein zusätzliches helles Zimmer und erweitert den Wohnraum ob als Büro oder als Gästezimmer. Ein weiterer Raum mit Wasseranschluß, Dusche und Zugang zum Garten bietet sich als Haushaltsraum an. 3 Kellerräume + Heiztechnik für die Ölheizung sind im UG untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet weitere Stellfläche. Viel Potential! Eine Garage mit Vordach ist an das Wohnhaus angebaut mit Zugang zum hinteren Garten. Die Terrasse ist mit Bäumen und Sträuchern umzäunt, so dass Sie im Sommer angenehmen Schattenplatz haben und Ihre Privatsphäre genießen können. Für Gartenliebhaber ein sehr schönes Grundstück mit Obstbäumen und Ziersträuchern und einer Tanne. Das Anwesen bietet Platz für die junge Familie mit 2-3 Kindern in familienfreundlicher Umgebung. Gerne gebe ich Ihnen Auskunft über den bestehenden Erbaurechtsvertrag mit der Stadt Ettlingen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie die Grundrisse zur Einsicht. Ihre Immobilien-Beraterin Irene Ott Tel. 07221 - 702 73 62.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
539 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Garage
- Wohnhaus voll unterkellert - zentrale Ölheizung Fissmann mit Brauchwasser von 1992 Niedertemperatur mit Außenfühler - Brenner Weishaup in 2018 erneuert - Wohnen auf einer Ebene, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Dielenbereich - Wohnräume wurden weiß gestrichen - weiße Holzfenster vom Baujahr - Marmor-Fensterbänke und Marmortreppe vom UG ins OG - Parkettböden-Würfelparkett - Terrasse überdacht + zusätzlicher Sitzplatz - Einbauküche mit Einbaumöbeln - TL-Bad mit Dusche und Wanne renoviert - Gäste WC - helles Büro-/Gästezimmer im UG - Haushaltsraum mit Dusche und Zugang zum Garten im UG - 3 zusätzliche Kellerräume für Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit KFZ-Vorstellplatz - Garten mit Obstbäumen und Sträuchern für Liebhaber.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Wohnhaus auf Eckgrundstück befindet sich in Ettlingen-West in einer ruhigen Einwohnerstraße. Ettlingen bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, kulturelles Angebot, Gastronomie und sehr gute Schulangebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1969 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 262,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: H
Vermarktung in Alleinauftrag:
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott Betriebswirtin (VWA) Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung Immobilien-Beraterin 76530 Baden-Baden Tel. 07221 - 702 73 62 mobil 0171 - 719 68 88 info@immobilienkanzlei-baden.de www.immobilienkanzlei-baden.de
Für die uns überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen. ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen: - als Kapitalanlage - verschafft Sicherheit vor Geldentwertung - hohe Lebensqualität - Unabhängigkeit - solide Vermögensbildung - Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden - Individualität.
EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
