Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter & Entwicklungspotenzial im Herzen von Michelbach
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial: Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Michelbach an der Bilz vereint historische Substanz mit beeindruckender Großzügigkeit und eröffnet Raum für visionäre Wohnkonzepte.
Hinter der Fassade verbirgt sich eine Immobilie, die weit mehr ist als ein klassisches Anlageobjekt - sie ist eine Leinwand für Ideen. Ob stilvolles Mehrfamilienhaus, individuelles Wohnkonzept für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier entstehen Möglichkeiten, die sich nur selten bieten. Die weitläufigen Flächen im Erdgeschoss, ehemals gastronomisch genutzt, beeindrucken durch ihre Offenheit und Wandelbarkeit. Großzügige Räume, klare Strukturen und überwiegend nicht tragende Wände ermöglichen eine kreative Neuinterpretation - bis hin zur Schaffung zweier eigenständiger Wohneinheiten.
Im Obergeschoss entfaltet sich bereits heute wohnliche Qualität: Zwei Einheiten, darunter eine charmante Maisonette mit sichtbaren Holzelementen und besonderer Atmosphäre, bieten ein Gefühl von Geborgenheit und Individualität. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven - ein Ort, der darauf wartet, in außergewöhnlichen Wohnraum verwandelt zu werden. Dieses Haus erzählt Geschichten - und bietet zugleich die Chance, neue zu schreiben.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
652 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Waschraum
. Denkmalgeschützte Immobilie mit historischem Charakter
. Erdgeschoss aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten mit einer ehemaligen Metzgerei und einer Gastwirtschaft
. Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit großem Umnutzungspotenzial
. Obergeschoss aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
. Wohnung 1, Wohnfläche ca. 78,91 m²
. Wohnung 2, Gesamtwohnfläche ca. 151,64 m² verteilt auf 1. OG mit 89,15 m² und DG mit ca. 62,49 m²
. Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Flexible Grundrissgestaltung durch überwiegend nicht tragende Wände
. Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 5 Wohneinheiten
. Charmante Maisonettewohnung mit sichtbaren Holzbalken
. Hochwertig saniertes Badezimmer mit Naturstein (Sandstein)
. Teilweise Eichenparkett und weitere Bodenbeläge
. Wasserenthärtungsanlage vorhanden
. Historische Bausubstanz kombiniert mit solider Technik
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.580,79 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michelbach, Michelbach an der Bilz (74544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Michelbach an der Bilz vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes, präsentiert sich die Gemeinde als attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Die historische Altstadt von Schwäbisch Hall ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, während Pendler die gute Anbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen schätzen.
Die Lage selbst überzeugt durch ihre gewachsene Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft - ein Ort, an dem Wohnen Lebensqualität bedeutet.
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Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 229,99 m², Gesamtfläche: 460,54 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
