Bezugsfreie 3 Zi. Maisonette in einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Beuel
Zum Verkauf steht diese besondere Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1984, die sich über das Hochparterre sowie das Unter- bzw. Gartengeschoss einer ruhigen Wohnanlage an der Rheinpromenade erstreckt. Mit ihrem offenen Grundriss, dem individuellen Schnitt und einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet sie ein helles und zugleich vielseitiges Wohnkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick ins Grüne in Richtung Rhein ermöglichen. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Küche, die funktional in den Wohnbereich eingebunden ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf den Süd-/Westbalkon, auf dem sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen lässt und der den Wohnraum ideal erweitert.
Das Schlafzimmer im oberen Bereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, während das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC komfortabel ausgestattet ist. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo ein weiterer Raum zur Verfügung steht, der sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt und zusätzlich Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet.
Auf Wunsch kann im Wohnbereich vor Übergabe ein hochwertiger Vinylboden in Dielenoptik durch eine Fachfirma verlegt werden (Material bereits vorhanden).
Die Wohnung ist bezugsfrei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Gerade im Hinblick auf die starke Nachfrage in dieser Lage und Preiskategorie - mit einer hohen Anzahl vorgemerkter Mietinteressenten - bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur lukrativen Neuvermietung.
Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich sehr solide: Laut letzter Hausgeldabrechnung beträgt die gesamte Erhaltungsrücklage 258.900,44 €, wovon beachtliche 11.537,46 € auf die angebotene Wohnung entfallen (Stand 31.12.2023).
Merkmale
Bezug: nach Absprache
- Baujahr 1984 - ca. 100 m² Wohnfläche - 3 Zimmer auf zwei Ebenen - Balkon (Süd-/West-Ausrichtung) & Terrasse - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Bezugsfrei - auch ideal zur Vermietung - Kellerabteil - Solide Rücklagenstruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.290 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuel, Bonn (53225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Bonn-Beuel, unmittelbar an der idyllischen Rheinpromenade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die Natur und Stadtleben verbinden möchten. Direkt vor der Haustür beginnt ein schöner Spazierweg entlang des Rheins, der zu entspannenden Spaziergängen oder Radtouren einlädt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Bonner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, umliegende Stadtteile und Nachbarorte bietet. Berufspendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Koblenz.
Bonn selbst überzeugt als lebendige Stadt am Rhein mit einer gelungenen Mischung aus Geschichte, Wissenschaft und hoher Lebensqualität. Ein vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen sowie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene prägen das Stadtbild. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete, die den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage zusätzlich unterstreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Wohnfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², 4 Etagen
