Einfamilienhaus zur Miete 2.000 € 8,5 Zimmer 267 m² 865 m² Grundstück frei ab sofort Stauf Neumarkt in der Oberpfalz 92318

Einfamilienhaus zur Miete
2.000 €
8,5 Zimmer • 267 m² • 865 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten mit Einliegerwohnung im Untergeschoss in bevorzugter, ruhiger Lage!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bereits in wichtigen Elementen sanierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wird in Kürze frei:
Ideal für Generationen, Selbständige, Großfamilien oder zur Untervermietung!
Gemeinsam wird nur der Eingangsbereich benutzt, ansonsten sind die Wohneinheiten gut voneinander abgetrennt.

Auf diesem Anwesen laden mehrere Terrassen zum Sonnengenuss zu jeder Tageszeit ein. Im großen Garten lässt sich die Freizeit schön und abwechslungsreich gestalten.
Eine Doppelgarage mit Vorplatz sowie ein separater, gepflasterter Platz mit Einfahrtstor bieten für mehrere Fahrzeuge sichere Abstellmöglichkeiten.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Essbereich 20,91 m² offen zur Küche hin mit Kachelofen als verbindendem Element
- Westterrasse ca. 39 m², teilweise überdacht, vom bodentief verglasten Essbereich aus zugänglich
- Gemütliche, gut ausgestattete Landhausküche 8,78 m² mit Sitzbank am Kachelofen
- Geräumiges Wohnzimmer 28,25 m² mit Zugang zur Südterrasse ca. 17,4 m², teilweise überdacht
- Frisch saniertes Badezimmer 5,79 m² mit bodengleicher Dusche mit Regendusche
- Kinderzimmer 16,61 m² mit Ausblick in zwei Richtungen
- Schlafzimmer 18,98 m² mit Parkettboden und Ostbalkon 4,44 m² mit Aussicht in der Morgensonne
- Gäste-WC 1,43 m² vom Eingangsbereich aus zugänglich
- Wasch- und Abstellraum vom Eingangsbereich aus zugänglich

Dachgeschoss:
- Großzügiger Treppenaufgang mit Galerie (Dielenbereich 13,21 m²)
- Arbeitszimmer 8,21 m² mit Fenster nach Westen
- Studiozimmer 24,00 m² mit Dachfenstern und Fensterfront mit Ostbalkon 2 m²
- Geräumiges, neu mit Dachfenstern ausgebautes Südzimmer 17,45 m²

Untergeschoss (Einliegerwohnung):
- Diele 5,59 m²
- Helles Wohnzimmer 23,30 m² mit Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse
- Küche 9,60 m² mit Speis 2,09 m²
- Saniertes Bad 4,18 m²
- Schlafzimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen 16,12 m²

- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Vorplatz und Durchgang zur Westterrasse

- Dach kürzlich komplett erneuert, sehr gut fürs Energiesparen!

Merkmale

Bezug: sofort verfügbar
865 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~3.108,05 €

Kaltmiete

7,49 €/m²

2.000 €

Kaution

3 Monatskaltmieten

Lage

Stauf, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Naturnah und gut angebunden
- Ruhige Lage: Anliegerstraße am Stadtrand (Zone 30 km/h)

Erholung in der Natur:
Gleich in der Nähe führt Sie ein für Kfz gesperrter, asphaltierter Feldweg in ein wunderschönes Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen, geschützten Brachflächen, Weihern und Wäldern – ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Verschiedene Wildtiere sieht man dabei regelmäßig.

Sportmöglichkeiten:
Tennisplätze, Fußballplätze, ein großer Kinderspielplatz, ein Beachvolleyballfeld und viele weitere Freizeitangebote sind nur 350 m entfernt.

Wander- und Radwege:
Die überregional bekannte “Zeugenbergrunde” geht unmittelbar über den Staufer Berg. Der Fernradweg „Tour de Baroque“ führt ganz in der Nähe vorbei.

Schnelle Fernstraßenanbindung: Nur 1,2 km zur B8 / B299 in alle Richtungen

Rad- und Fußweg in Richtung Stadtzentrum:
Beidseitig der Straße auf breiten, asphaltierten Wegen hervorragend ausgebaut, einseitig nachts beleuchtet

Öffentliche Verkehrsanbindung: Stadtbushaltestelle nur 300 m, regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum ,RE-Bahnhof 2,5 km entfernt und auch gut über Radwege zu erreichen

Einkaufen:
Kleines Ladenzentrum Woffenbach (Obst, Gemüse, Schreibwaren mit Post, Pizza, Bank) 1,6 km; in Woffenbach inhabergeführte Metzgereien und Bäckerei Einkaufszentrum “Neumax”: Obi-Baumarkt, Penny, Bäcker, Metzger, Spielwaren, Apotheke, Drogeriemarkt Rossmann 1,7 km Altstadt:
Die Neumarkter Altstadt ist in nur 2,5 km zu erreichen.

Die Große Kreisstadt Neumarkt i.d. Oberpfalz verfügt über hervorragende ärztliche Versorgung, auch im Klinikum.
Zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Mittelschulen, eine Wirtschaftsschule, Berufsschule, Fachoberschule, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Fachhochschule, zahlreiche Grundschulen und Kindergärten stellen ausgezeichnete Bildungsangebote bereit.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot.

Weitere Informationen

Sonstiges - Bitte rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit.
- Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen per E-Mail.
- Anfragen, die außer einer E-Mail-Adresse keinerlei Angaben enthalten, beantworten wir nicht, da dies für beide Seiten keinen Sinn macht.
- Vor Vertragsabschluss wird eine Bonitätsprüfung stattfinden müssen. Überschuldete Haushalte und Haushalte, die ausschließlich von staatlichen Transferleistungen leben, bitten wir höflich, von einer Anfrage zu diesem Haus abzusehen.
- Bitte senden Sie uns nicht unverlangt Bonitätsnachweise zu, denken Sie an den Schutz Ihrer Daten. Wir erheben keine unverhältnismäßig hohen Ansprüche ans Einkommen der Mieter, Sie sollen jedoch nachhaltig in der Lage sein, die Miete und Ihre laufenden Kosten zu decken.
- Hunde sind leider nicht zulässig. Andere Haustiere wie z.B. eine Katze sind willkommen.

Telefonisch erreichen Sie uns in der Regel
montags bis freitags von 8 bis 20 Uhr
samstags von 10 bis 14 Uhr

Maklerinstitut Jan Gründer
Telefon 09181 - 299 722 Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend