Wohnung zum Kauf

550000 €550.000 €

7.857 €/m²

2,5 Zimmer  •  70 m²

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Altona-Altstadt, Hamburg (22765)

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Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 mit drei Vollgeschossen und insgesamt 25 Einheiten. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie 2,5 Zimmer und damit einen Grundriss, der Ihnen im Alltag spürbar mehr Möglichkeiten gibt als eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht Ihnen ein zusätzliches "halbes Zimmer" zur Verfügung, das sich je nach Bedarf sehr gut als Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt - also genau der Raum, der oft fehlt, wenn sich Lebenssituationen verändern oder man einfach flexibler wohnen möchte.

Ein wesentlicher Vorteil ist der modernisierte Zustand: Die Wohnung wurde im Zeitraum 2025/2026 umfassend saniert und damit insgesamt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Für Ihre Planung ist außerdem wichtig, dass die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird. Das ist ideal, wenn Sie die Küche von Beginn an so gestalten möchten, wie sie zu Ihrem Alltag passt - von der Aufteilung bis zur Geräteauswahl, ohne an eine vorhandene Lösung gebunden zu sein.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine rund 12 m² große Südwest-Loggia, auf der Sie vor allem am Nachmittag und Abend Sonne genießen können. Die Fläche ist so bemessen, dass Sie dort bequem Tisch, Stühle oder eine kleine Lounge unterbringen können, ohne dass es gedrängt wirkt. Zusätzlich gibt es an der Loggia einen separaten Abstellraum, der im Alltag sehr hilfreich ist - etwa für Auflagen, Getränkekisten, Werkzeug oder saisonale Dinge, die nicht in den Wohnbereich gehören.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 490 Euro pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 66.533,80 Euro, anteilig entfallen damit auf die Wohnung ca. 2.687,97 Euro.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kristian Talan
Selbstständiger Immobilienberater
Baakenallee 64 20457 Hamburg
E-Mail: kristian.talan@db.com
Telefon: 040767970353

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher