Mega! Großzügiges Büro oder Praxis in bester Lage von Stendal
Diese vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss mit zugehörigem Souterrain bietet auf rund 159,49 m² vermietbarer Fläche ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot. Das Nutzungskonzept ist bewusst offen angelegt: Ob repräsentative Praxis, Kanzlei, Bürostruktur, Kreativstandort oder großzügige Wohnung - die Flächen tragen unterschiedliche Geschäfts- und Wohnmodelle gleichermaßen. Für Mieter ist das eine strategisch starke Option mit Entwicklungsspielraum.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten Hauses in Stendal und startet mit einem großzügigen Eingangsflur, der bereits beim Betreten eine klare, geordnete Raumwirkung vermittelt. Von hier aus erschließen sich drei sehr große, helle Zimmer mit hervorragender Belichtungsqualität und variabler Nutzbarkeit.
Die Raumgrößen erlauben sowohl klassische Büro- oder Behandlungsstrukturen als auch offene Wohnkonzepte. Die Küche ist funktional positioniert und bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der sich ideal als Pausen- oder Rückzugsbereich eignet.
Das voll ausgestattete Bad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch und erfüllt damit sowohl wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Komfortanforderungen.
Das zur Einheit gehörende Souterrain erweitert die Fläche sinnvoll und wirtschaftlich nutzbar. Hier stehen zwei weitere große Räume zur Verfügung, von denen einer mit einem markanten Erker zum Südwall ausgerichtet ist und dadurch trotz Untergeschosslage eine angenehme Raumwirkung besitzt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Archiv- bzw. Abstellraum, der für strukturierte Lager- oder Dokumentenhaltung ausgelegt ist.
Besonders relevant für gewerbliche Nutzer: Zusätzlich sind zwei getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren vorbereitet, was den professionellen Betrieb mit Publikumsverkehr deutlich vereinfacht und genehmigungsseitig Vorteile schafft.
Unterm Strich ist diese Einheit kein Nischenobjekt, sondern eine belastbare Flächenlösung für Mieter, die Größe, Flexibilität und Nutzungsoptionen in einem Objekt bündeln wollen. Ideal für alle, die heute starten und morgen skalieren möchten - ohne Standortwechsel.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.312,53 €
Nettomiete
1.913,88 €
Nebenkosten
398,65 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Stendal (39576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Einheit befindet sich in gut erreichbarer, gewachsener Lage von Stendal mit solider Infrastruktur und kurzen Wegen im täglichen Betrieb. Der Standort ist sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung strategisch sinnvoll positioniert. Kunden, Mandanten oder Patienten erreichen den Standort unkompliziert, gleichzeitig profitieren Nutzer von einem urbanen Umfeld mit stabiler Frequenz und guter Orientierung.
Direkt angrenzend befindet sich ein Markt von Edeka, wodurch die Nahversorgung unmittelbar gesichert ist. Weitere Dienstleister, Gastronomieangebote und Versorgungseinrichtungen liegen im erweiterten Umfeld und stärken die Standortqualität zusätzlich. Die Nähe zum Südwall sorgt zudem für ein angenehmes Umfeld mit aufgelockerter Bebauungsstruktur und guter Aufenthaltsqualität.
Unterm Strich: Eine Lage, die funktioniert - erreichbar, sichtbar, versorgt. Genau die richtige Basis für nachhaltige Nutzung, gleich ob als Praxis, Büro, Kanzlei oder großzügige Wohnlösung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.
?? Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 70.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.6
