Kernsanierte 2,5-Zi.-Altbauwohnung in Frankfurter Bestlage - mit Balkon, TG-Stellplatz & Denkmal-AfA
Diese kernsanierte Altbauwohnung vereint, was selten zusammenkommt: echten Altbaucharme, eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Frankfurter Lage - sofort verfügbar und flexibel nutzbar.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung 2012 wurde das denkmalgeschützte Haus behutsam auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das historische Substanz und modernen Komfort auf stimmige Weise verbindet.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein vollwertiges Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer - eine ideale Kombination für modernes Wohnen mit Homeoffice. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung sorgen für ein spürbar hochwertiges Wohngefühl. Die angenehme Helligkeit und der Balkon zum ruhigen Innenhof machen diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab - gerade in dieser Lage ein echter Mehrwert.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort beziehbar. Eigennutzer profitieren von der direkten Verfügbarkeit, Kapitalanleger von einer ausgezeichneten Vermietbarkeit in gefragter Innenstadtlage. Die zuletzt bis März 2026 erzielte Kaltmiete von 1.700 € belegt das Mietpotenzial eindrucksvoll.
Zusätzlicher Vorteil: Die Denkmaleigenschaft des Gebäudes kann steuerlich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen.
Überzeugen Sie sich selbst - ich freue mich auf Ihre Anfrage zur persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1904
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
819000 €819.000 €
8.999,01 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3% zuzüglich Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Patrick König Immobilien zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
909.090 €1
Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
90.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
49.140 €
Provision für Käufer (3%)
24.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofsviertel, Frankfurt am Main (60329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kaiserstraße gehört zu den markantesten innerstädtischen Adressen Frankfurts und verbindet Urbanität, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung auf besonders überzeugende Weise. Der Frankfurter Hauptbahnhof, das Bankenviertel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Mainufer, das zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert in einer sonst sehr urban geprägten Lage schafft.
Gerade diese Kombination macht den Standort so attraktiv: mitten in der Stadt, bestens angebunden und dennoch mit der Möglichkeit, in kurzer Distanz am Main entlang zu spazieren, zu joggen oder einfach die besondere Atmosphäre Frankfurts zu genießen. Für Käufer, die zentrales Wohnen, ein lebendiges Umfeld und eine nachhaltig gefragte Lage miteinander verbinden möchten, bietet diese Adresse eine besondere Qualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,45 m², Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert
