Doppelhaushälfte zum Kauf

145000 €145.000 €

1.526 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  368 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Brake (26919)

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Objektnr: 1069144

*Attraktive Kapitalanlage in zentraler und begehrter Lage *

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großem Garten befindet sich in zentraler Lage von Brake und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine langfristig gesicherte Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern auf zwei Stockwerken, bietet die Immobilie eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen schönen Blick in den großen, geschützten Garten ermöglicht. Der Garten bietet viel Privatsphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Die zugehörige Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wert der Immobilie nachhaltig sichern:

2020: Neue Haustür und Fenster

Neue Wasserleitungen

Erneuerung der Elektrik (3-adrig)

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die aktuellen Eigentümer werden nach dem Verkauf ein langfristiges Mietverhältnis eingehen und die Immobilie weiterhin bewohnen. Bei einer jährlichen attraktiven Kaltmiete entsteht für den Erwerber sofort eine stabile und verlässliche Einnahmesituation ohne Vermietungsaufwand.

Eckdaten der Kapitalanlage:
- Objekt: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 98 Quadratmeter
- Lage: Brake (Unterweser)
- Besonderheiten: Wintergarten, großer Garten, Garage
- Zustand: gepflegt
- Vermietung langfristig an die bisherigen Eigentümer
- 9.600 Euro Kaltmiete p.a.


Fazit: Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus gepflegtem Objekt, langfristig gesichertem Mietverhältnis und zentraler Wohnlage. Durch die unmittelbare Vermietung an die bisherigen Eigentümer, ergibt sich eine planbare und stabile Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand.

Daten zum Energieausweis: Energieträger Gas; Energieeffizienzklasse H: Endverbrauch 313,6 kWh; Bedarfsausweis.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020