4-Zimmer-Altbau beim Augarten - Balkonvergrößerung möglich
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative und großzügig gestaltete Eingangsbereich.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (nach Erdgeschoss und Mezzanin) und bietet auf rund 113 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,5 Metern. Sie befindet sich in gutem Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre flexible Grundrissgestaltung, die vielfältige Anpassungsmöglichkeiten eröffnet. So könnte beispielsweise die Küche in den ost- bzw. südseitigen Bereich verlegt werden, wodurch ein großzügiges Küchenzimmer mit anschließendem Wohnzimmer geschaffen werden könnte. Die beiden Schlafzimmer ließen sich ideal zum ruhigen Innenhof hin ausrichten und würden dadurch von einer besonders angenehmen Atmosphäre profitieren.
Ein weiterer, kleinerer Raum mit Zugang zum Balkon eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieser eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum. Der Balkon selbst könnte etwas auf 8 m² vergrößert werden, hierzu gibt es bereits eine Studie.
Hinweis zum Dachgeschossausbau
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Dachgeschossausbau geplant ist. Die erforderlichen Genehmigungen liegen derzeit noch nicht vor, der Baubeginn wird jedoch voraussichtlich im Jahr 2027 erfolgen. Geplant sind maximal vier zusätzliche Wohneinheiten. Ein Lift ist bereits vorhanden und soll im Zuge des Ausbaus vergrößert bzw. modernisiert werden. Darüber hinaus wird geprüft, ob die Bestandswohnungen künftig an eine zentrale Luft-Wärmepumpe angeschlossen werden können.
Das Haus befindet sich derzeit im Prozess der Parifizierung. Aus diesem Grund sind die anteiligen Beiträge zur Rücklage in den derzeit ausgewiesenen monatlichen Betriebskosten noch nicht enthalten.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten - der Eingang zum Park befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Flanieren.
Auf der Unteren Augartenstraße befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein Billa, eine Apotheke sowie ein Fitnessstudio, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Kulinarische Highlights finden Sie auf der Leopoldsgasse, beispielsweise das bekannte Restaurant Skopik & Lohn.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch direkt vor der Tür. Zudem sind die U-Bahnlinien U2 und U4 bei Schottenring Station in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
