Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wassermühle aus dem Jahr 1716 beeindruckt als seltenes Zeugnis historischer Baukunst und bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Charme. Das ursprüngliche Fachwerkgebäude wurde 1987 nach Entfernung späterer, nicht historischer Anbauten umfassend und denkmalgerecht kernsaniert. Dabei wurde der ehemalige Mühlenteil mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien zu Wohnzwecken ausgebaut.
Ein besonderes Highlight ist das restaurierte und voll funktionsfähige Wasserrad, das die Geschichte der Mühle eindrucksvoll widerspiegelt und dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine charmante Fachwerkscheune aus dem 18. Jahrhundert, die ebenfalls 1987 fachgerecht neu aufgebaut wurde. Gemeinsam bilden Mühle und Scheune ein geschütztes, harmonisches Ensemble mit besonderer Ausstrahlung.
Der liebevoll angelegte Bauerngarten fügt sich stimmig in das historische Gesamtbild ein und schafft eine idyllische Atmosphäre.
Dieses einzigartige Anwesen verbindet historische Substanz mit stilvollem Wohnen und bietet Liebhabern denkmalgeschützter Immobilien eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in besonderer Umgebung zu erwerben.
Merkmale
595 m² Grundstück
Der Eingangsbereich mit sichtbarem Fachwerk vermittelt sofort den historischen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gästebad mit Dusche und einem Hauswirtschaftsraum ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Glastür abgetrennt ist. Rustikale Holzbalkendecken, Holzsprossenfenster (1987) und Terrakottafliesen sorgen für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Ein Kaminofen bildet den Mittelpunkt, während die offene Raumgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie direkten Zugang zum Garten bietet.
Die individuell gestaltete, offene Küche mit Speisekammer ist harmonisch integriert und bietet zusätzlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man in den Teilkeller mit Heizungsanlage.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Duschbad. Holzdielen sowie die gedämmte Geschossdecke zum Dachboden sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohnklima.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1716
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.566,84 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsgebühr
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oyle, Marklohe OT Oyle (31608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wassermühle liegt idyllisch im Ortsteil Oyle (Gemeinde Marklohe, Landkreis Nienburg/Weser) inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit Wiesen, altem Baumbestand und angrenzendem Wasserlauf. Die Lage bietet hohe Privatsphäre und einen besonderen Erholungswert.
Der nahegelegene Hauptort Marklohe verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzten und Gastronomie. Die Kreisstadt Nienburg/Weser ergänzt dies durch ein erweitertes Angebot sowie einen Bahnanschluss in Richtung Hannover und Bremen.
Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen ideal mit einer guten regionalen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht keine Pflicht für den Energieausweis, da es sich bei der Immobilie um ein denkmalgeschütztes Haus handelt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: Baujahr Heizung 2019
