Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 76 m² 311 m² Grundstück Marktstraße 31 Dornbirn 6850

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
76 m² • 311 m² Grundstück

Renditestarkes Zinshaus am Dornbirner Marktplatz - Investieren in Bestlage

+ Sehr zentral gelegen, direkt am Marktplatz
+ Beste Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit
+ Sehr gute Infrastruktur

+ Geschäftfläche | ca. 76m² - vermietet
(HWB E, 198 kWh/m²a, fGEE C 1,55)
+ Top 1 | ca. 100 m² - vermietet
+ Top 2 | ca. 107 m²
+ Top 3 | ca. 78 m² - vermietet
(HWB C, 80 kWh/m²a, fGEE C 1,49)

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus in absoluter Bestlage von Dornbirn. Die Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtzentrum und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, Frequenzlage sowie den unverwechselbaren Charme eines Stadthauses. Die Immobilie umfasst ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Aktuell sind das Geschäftslokal sowie zwei der drei Wohnungen zuverlässig vermietet und bieten damit bereits ab dem Erwerb eine solide laufende Einnahmebasis.

Ein besonderes Highlight stellt der zum Anwesen gehörende Stadel dar, der langfristig an die Stadt Dornbirn vermietet ist und zusätzliche stabile Mieterträge generiert. Diese Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und kommunaler Nutzung sorgt für eine nachhaltige Renditechance.

Alle Einheiten verfügen über eigene Gasthermen, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung und effiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Die zentrale Lage garantiert dauerhaft hohe Nachfrage, geringe Leerstandsrisiken und ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial. Durch die erstklassige Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Zinshaus eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.

Merkmale

311 m² Grundstück
Keller

Die Marktstraße zählt zu den zentralsten und traditionsreichsten Lagen der Dornbirner Innenstadt. Sie verbindet historische Bausubstanz mit urbanem Leben und profitiert von einer sehr hohen Fußgängerfrequenz sowie der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Stadt Dornbirn investiert gezielt in die Belebung und Standortentwicklung der Innenstadt und setzt laufend Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raums, zur Förderung von Betrieben sowie zur Steigerung der Aufenthaltsqualität um. Dadurch gewinnt die Marktstraße kontinuierlich an Bedeutung und bietet hervorragende Perspektiven für nachhaltige Wertentwicklung und stabile Nachfrage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.
Ja

Weitere Preisinformationen

Auf Anfrage, Nettorendite Ist in %: 3,6

Lage

Marktstraße 31, Dornbirn (6850)

Weitere Informationen

Sonstiges - 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen Stichworte Wohnfläche: 285,00 m², Nutzfläche: 76,00 m², Kellerfläche: 19,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Vorarlberg