Energieeffizienter Neubau mit hochwertiger Ausstattung - 1a Grundstück
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - individuell, nachhaltig und zukunftssicher! Dieser hochwertige Neubau vereint modernste Architektur, nachhaltige Bauweise und luxuriösen Wohnkomfort. Das stilvolle Einfamilienhaus mit 165m² und 6 Zimmer beeindruckt mit einer klaren, zeitlosen Architektur, die lichtdurchflutete Räume die ein großzügiges Wohnkonzept bieten. Sie möchten einen anderen Haustyp, mehr Wohnfläche oder einen anderen Grundriss? Kein Problem, in einem Beratungstermin bekommen sie alle Informationen.
Merkmale
550 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Hochwertige Bauweise trifft auf zukunftsweisende Technik Unsere Immobilien vereinen erstklassige Materialien mit einer energieeffizienten Bauweise - für nachhaltiges Wohnen mit maximalem Komfort. Dabei setzen wir ausschließlich auf Produkte renommierter deutscher Markenhersteller. Wohlfühl-Klima-Heizung 3.0 - ökologisch, effizient, komfortabel Das innovative Heizsystem basiert auf bewährter Lüftungs- und Wärmerückgewinnungstechnik. Das Grundsystem besteht aus einem hocheffizienten Wärmetauscher mit bis zu 95 % Wärmerückgewinnung (nach DIBT-Richtlinien bis zu 85 %) sowie einer frequenzmodulierten Luft-Luft-Wärmepumpe. Optional ist eine Kühlfunktion für zusätzliche Wohnqualität integrierbar. Ausstattung inklusive - Markenqualität in jeder Hinsicht Im Preis enthalten ist eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markengeräten - durchdacht, funktional und stilvoll. Zusatzoptionen nach Wunsch - Vollunterkellerung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - QNG-Zertifizierung (staatliches Qualitätssiegel für ökologische, soziokulturelle und ökonomische Standards) Sicherheit und Vertrauen - mit Brief und Siegel Ihre Investition ist bei uns in besten Händen: Wir sind CrefoZert-zertifiziert und haben den Bonitäts- und Stabilitätscheck der Creditreform mit Auszeichnung bestanden. .
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
699500 €699.500 €
4.239,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
748.466 €1
Kaufpreis
699.500 €
Kaufnebenkosten
48.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germersheim (76726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alle beworbenen Grundstücke sind real und vermittelbar. Aus Rücksicht auf die Verkäufer geben wir Adressen ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch an ernsthafte Bauinteressenten weiter - nicht telefonisch oder per E-Mail. Grundstück vorhanden! Tolle Baulücke im gewachsenen Wohngebiet. Grundstück vorhanden !! Top-Lage! Einmalige Gelegenheit. Germersheim liegt verkehrsgünstig an der Rheinschiene, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg bietet. Die Autobahn A61 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Rhein und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet Germersheim eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und abwechslungsreich gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
