5 Zimmer • 151,4 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1195000 €1.195.000 €
7.892 €/m²
5 Zimmer • 151,4 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Zeitlose Ästhetik im renovierten Altbau nahe Rüdesheimer Platz
Hier im Künstlerviertel von Friedenau, umgeben von Prachtbauten aus der Gründerzeit und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Rüdesheimer Platz und zur Shoppingmeile Schlossstraße treffen Sie auf ein Altbauschmuckstück, dessen wahre Vorzüge sich Stück für Stück nach innen entwickeln. Was der Bau von außen verspricht, wird von der Opulenz der Wohnungen noch übertroffen.
Erker, Wintergärten, Türme, Vorgärten, zwei Eingangsportale und ein Prachtgiebel schmücken diesen klassischen Altbau der Jahrhundertwende.
Nach Renovierung der Fassaden, Portale und Treppenaufgänge werden diese Elemente wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Die neue Hofgestaltung und ein Aufzug im historischen Gewand im Aufgang Goßlerstraße verstärken und ergänzen das besondere Ambiente.
Baujahr Gebäude: ca. 1910 Renovierung: 2022/2023 Objektzustand: sehr gepflegt
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Veranda
LEBENSGEFÜHL ALTBAU. Authentisch restauriert & neu definiert.
Grundrissänderungen und neue Leitungspositionen für Wasser und Abwasser haben aus einer zuvor verschachtelten Altbauwohnung neue Wohnwelten erschaffen. Bäder, Küche und ein Hauswirtschaftsraum sind neu positioniert und benutzeroptimiert konfiguriert.
Mit bis zu drei darstellbaren Schlafzimmern, einem großzügig dimensionierten Wohnbereich mit Wintergarten und einem kombinierten Bereich für Küche und Essen bietet die 2026 sanierte 5-Zimmer-Wohnung vielseitige Nutzungskonzepte auf 153 m².
Neues, breites Eichenparkett in Fischgrätverlegung, filigran aufgearbeitete Holzkassettentüren, opulente Stuckornamentik sind die stilgebenden Elemente und schaffen optische und haptische Erlebnisse. Historische Flügel- und Schiebetüren verbinden oder trennen Räume, öffnen Blickachsen und schaffen Wohntransparenz..
Die neuen Premium-Bäder sind mit hochwertigen Markenobjekten ausgestattet. Großformatige Fliesen, stilsichere Unterputz-Armaturen und ebenerdig begehbare Duschen machen Ihr Bad zu einem Wohlfühlort.
Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
7.891,96 €/m²
Hausgeld
558 €558 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.333.261 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
138.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stubenrauchstr. 8, Friedenau, Berlin (12161)
Die Anziehungskraft des Rüdesheimer Platzes bestimmt das kulturelle und gesellschaftliche Leben rund um das Viertel bis nach Friedenau.
Typisch für diesen Kiez sind die zahlreichen Vorgärten, die den Stadtteil angenehm offen und grün wirken lassen.
In Ihrem Flanierradius befinden sich viele kleine Cafés, Restaurants, Orte der Kultur und des Einzelhandels, die dem Standort Lebendigkeit verleihen und der Langeweile keine Chance lassen. Hier versorgen Sie sich mit frischen Köstlichkeiten in Bio-Qualität.
Ein besonderes Kleinod ist das über die Stadtgrenzen hinweg bekannte Weinfest am Weinbrunnen am Rüdesheimer Platz. Hier bieten Rheingauer Winzer in den Sommermonaten ihre Weine einem gaumenverwöhnten Publikum an. Da trifft Füller auf Pinsel, Leser auf Autor, iPhone auf Leinwand und Camembert auf Käsekuchen zum gemeinsamen, bunten Picknick unter freiem Himmel und im weitläufigen Platzpark.
Die New York Times adelte 2015 die Straße um den Rüdesheimer Platz als Top 12 "favorite streets of european cities".
Der Standortmix aus Nahversorgung, Lebensqualität, Verkehrsanbindung und das viele Grün machen diese Lage so einzigartig.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Wohnungsnr.: StuGoW03GSn, modernisiert: 2022
