Bei diesem gepflegte Restaurant im Erdgeschoss handelt es sich um eine Verpachtung. Dieses Restaurant bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für Ihren gastronomischen Betrieb in zentraler Lage in Waldkraiburg. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Das Objekt verfügt über drei großzügige Räumlichkeiten mit hochwertigem Fliesenbelag, der sowohl optisch überzeugt als auch den praktischen Anforderungen eines Restaurantbetriebs gerecht wird. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider und schafft eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste.
Besonderes Highlight ist der voll funktionsfähige und eindrucksvolle Pizzaofen, der das Herzstück jeder italienischen oder mediterranen Küche bildet. Die modern ausgestattete Einbauküche mit teilweise neuen Geräten ermöglicht einen reibungslosen Küchenablauf vom ersten Tag an.
Für Ihre Gäste stehen zwei attraktive Terrassen zur Verfügung, die in der warmen Jahreszeit zusätzliche Sitzkapazitäten und eine angenehme Außenatmosphäre bieten. Das separate Gäste-WC sowie die vollständige Barrierefreiheit des Objekts sorgen für höchsten Komfort und Zugänglichkeit für alle Besucher.
Praktische Extras wie ein Keller, ein Abstellraum sowie kostenlose öffentliche Parkplätze direkt am Objekt runden das Angebot ideal ab. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Gasheizung, was effizientes und kostenbewusstes Wirtschaften ermöglicht.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Dieses außergewöhnlich gut ausgestattete Restaurant bietet alles, was Sie für einen erfolgreichen Start, einen Umzug oder eine Geschäftserweiterung in der Gastronomie benötigen - und das in zentraler Lage mit idealer Erreichbarkeit.
Die großzügige Küche ist voll ausgestattet und verfügt über zwei Kühlzellen sowie teilweise neue Geräte, die einen effizienten und reibungslosen Betriebsablauf ermöglichen. Ein hochwertiger Pizzaofen eröffnet zusätzliche kulinarische Möglichkeiten und eignet sich ideal für Konzepte mit mediterraner Küche oder Pizza-Spezialitäten.
Im Kellerbereich stehen weitere Lagerräume zur Verfügung - perfekt für Vorräte, Getränke und einen strukturierten Gastronomiebetrieb. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor und hinter dem Gebäude und bieten Ihren Gästen eine komfortable Anreise.
Das stilvolle Interieur überzeugt mit einer wunderschönen Bar sowie Tischen und Stühlen für rund 300 Gäste. Neben dem großen Hauptgastraum stehen zwei separate Nebenräume zur Verfügung, die sich hervorragend für private Feiern, Firmenveranstaltungen, Geburtstage oder Weihnachtsfeiern eignen.
In den warmen Monaten sorgt der Außenbereich mit großen Sonnenschirmen und Markisen für eine einladende Atmosphäre und zusätzliche Sitzplätze - dieser Bereich ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Durch die Größe, die Ausstattung und die flexible Raumaufteilung bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:
Restaurant mit internationaler oder mediterraner Küche
Cocktail- oder Loungebar mit Eventbetrieb
Pizzeria oder italienisches Gastronomiekonzept
Eventlocation für Hochzeiten, Firmenfeiern oder private Veranstaltungen
Sportsbar oder Themenbar
Systemgastronomie oder Franchise-Standort
Café- oder Bistrokonzept mit Abendbetrieb
Kombination aus Restaurant und Barbetrieb
Damit bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die ein bereits voll ausgestattetes Objekt übernehmen und ohne großen Investitionsaufwand direkt starten möchten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
4.500 €
Kaltmiete
4.000 €
Nebenkosten
500 €
Provision für Mieter
12000€ Es fällt nach Vertragsabschluss eine Käuferprovision i.H.v. 12.000€ inkl. MwSt. an.
Kaution
15000 €15.000 €
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Restaurant profitiert von einer erstklassigen 1A-Lage im Herzen von Waldkraiburg. Der Standort überzeugt durch eine stark frequentierte Fußgängerlage mit hoher Sichtbarkeit, wodurch eine kontinuierliche Laufkundschaft gewährleistet ist - die ideale Basis für eine erfolgreiche Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Der nächste Haltepunkt ist in nur ca. 9 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof lediglich 4 Minuten, was sowohl Gästen als auch Mitarbeitern eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht.
Auch überregional ist der Standort bestens vernetzt: Der nächste Flughafen ist in nur ca. 43 Minuten erreichbar - ein klarer Vorteil für geschäftliche Besucher oder internationale Gäste.
Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Freizeit- und Kultureinrichtungen, was zusätzlich für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Damit bietet die Immobilie perfekte Rahmenbedingungen für ein Restaurant, das von spontanen Besuchern ebenso profitiert wie von Stammgästen.
Diese Lage vereint beste Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und exzellente Verkehrsanbindung - ein Garant für nachhaltigen gastronomischen Erfolg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt nach Vertragsabschluss eine Käuferprovision i.H.v. 12.000€ inkl. MwSt. an.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 55.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.68
