Ankommen, abschalten, wohlfühlen - modernisiertes Reihenendhaus mit PV-Anlage in Hammersbach
Dieses modernisierte Reihenendhaus in Hammersbach bietet den idealen Rückzugsort für Menschen mit einem aktiven Lebensstil - ob Vielreisende, Selbstständige, Piloten, Pendler oder zwei Berufstätige mit wenig Zeit für aufwendige Haus- und Gartenpflege. Hier kommen Sie nach einem langen Tag einfach an, schließen die Tür hinter sich und fühlen sich sofort wohl.
Das Haus wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Nach der Modernisierung wurde es nicht bewohnt - Sie profitieren somit von einem Erstbezug. Helle Räume, eine klare Grundrissstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Die Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf moderne Technik und langfristige Kostenersparnis legen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gehalten und eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause ohne Gartenaufwand suchen (kein Garten vorhanden). Die ruhige Wohnlage innerhalb Hammersbachs sorgt für ein angenehmes Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Autobahnanbindung und der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar sind. Ob als komfortabler Rückzugsort für Vielbeschäftigte oder als praktisches Zuhause für die kleine Familie - dieses Reihenendhaus verbindet moderne Ausstattung, effiziente Energietechnik und eine angenehme Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket.
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Merkmale
Bezug: sofort
97 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* umfassende Modernisierung im Jahr 2025 * Erstbezug nach Modernisierung * moderne, helle Raumgestaltung * effiziente Photovoltaikanlage * neue Bodenbeläge und moderne Wandgestaltung * erneuerte Sanitärbereiche * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * moderne Heiztechnik (Wärmepumpe und neue Heizkörper) * Energieeffizienzklasse B * hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, freistehende Badewanne, bodenebene Dusche und LED- Entspannungsbeleuchtung * teilweise niedrigere Deckenhöhen mit wohnlichem, gemütlichem Charakter * ruhige Wohnlage innerhalb Hammersbachs * gute Raumaufteilung für Paare, Singles oder kleine Familien
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1950
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.347,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
442.890 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
43.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marköbel, Hammersbach-Hammersbach (63546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hammersbach und bietet ein angenehmes Umfeld für Menschen, die Wert auf Erholung und kurze Wege legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A45 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region.
Die öffentlichen Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und werden von den Anwohnern erfahrungsgemäß jeweils vor ihrem eigenen Bereich genutzt. Dadurch stehen in der Praxis komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Pendler und Vielbeschäftigte profitieren besonders von der guten Erreichbarkeit, während die ruhige Wohnlage gleichzeitig ein entspanntes Zuhause schafft
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 63,09 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1950
3D-Online-Rundgang für geprüfte Interessenten verfügbar.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Das Objekt befindet sich im Erstbezug nach umfassender Modernisierung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
