Haus zum Kauf
1499000 €
6.245 €/m²
5 Zimmer • 240 m² • 879 m² Grundstück

Traumhaftes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten in Niederschönhausen

KUCKHOFFSTRAßE 39A in 131516 BERLIN-NIEDERSCHÖNHAUSEN

Schon beim ersten Eindruck spürt man: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend von Berlin-Niederschönhausen erwartet Sie ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Licht und eine besondere Wohnatmosphäre begeistert.

Der lichtdurchflutete Grundriss schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Lebensraum - perfekt für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder gesellige Treffen mit Freunden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders praktisches Raumkonzept: Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, eines der Badezimmer bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umzuwandeln - ideal für wachsende Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Der große Garten eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: ob spielende Kinder, ein liebevoll angelegtes Grünparadies oder einfach ein Rückzugsort zum Durchatmen - hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna - Ihr persönlicher Wellnessbereich für entspannte Momente nach einem langen Tag. Gerade in der heutigen Zeit ein echter Mehrwert für Lebensqualität und Erholung.

Besonders attraktiv: Das Haus ist bezugsfrei und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Sie können ohne Umwege einziehen und direkt Ihr neues Kapitel beginnen.

Dieses Zuhause vereint Raum, Licht, Ruhe und Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit für alle, die in Berlin ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen.

Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 236,30 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Gasheizung von 2012

Jetzt anrufen: +49 176 486 71 850 J. Meier-Loser VON-OTTO Immobilien Berlin

Merkmale

Bezug: sofort
879 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1499000 €

6.245,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler.
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.672.434 €1

Kaufpreis

1.499.000 €

Kaufnebenkosten

173.434 €

Notarkosten (1,5%)

22.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

89.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.514 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederschönhausen, Berlin (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlagen im Berliner Norden. Der Stadtteil Niederschönhausen überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, viel Grün und eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen - perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Straßen bietet die Umgebung ein entspanntes, fast schon kleinstädtisches Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind schnell und bequem erreichbar.

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Parks und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - so gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt und sind dennoch weit genug entfernt, um die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses zu genießen.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler.
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Herr David BerschaderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZGXNTMQYEJ

Referenznummer: VO-3144

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Haus zum Kauf1499000 €1.499.000 €6.245 €/m²5 Zimmer • 240 m² • 879 m² GrundstückNiederschönhausen, Berlin (13156)AnrufenKontaktieren