Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in gepflegter Wohnanlage
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Diese ansprechende Wohnung in der zweiten Etage eines im Jahr 2007 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohngefühl auf circa 53 Quadratmeter Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer zeigt sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte sowie praktische Stellflächen für Schränke und Kommoden.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und überzeugt durch ihre klare Struktur, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Das Badezimmer ist gepflegt und zeitlos gestaltet und bietet neben einer Badewanne auch ausreichend Bewegungsfreiheit. Die hochwertigen Bodenbeläge aus langlebigen Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. %BREAK%
Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine gute Wärmeisolierung und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, die die Räume zuverlässig über Heizkörper versorgt. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister sowie einem Reinigungsservice betreut, was den gepflegten Eindruck des gesamten Gebäudes unterstreicht. Eine professionelle Verwaltung kümmert sich zuverlässig um alle Belange des Hauses.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
4.132,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Füssen (87629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage in Füssen, einer der bekanntesten Städte im Allgäu nahe der österreichischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Bausubstanz und gepflegten Wohnhäusern, die dem Viertel einen charmanten und gewachsenen Charakter verleihen. Die Nähe zur Altstadt sorgt für eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Sehenswürdigkeiten wie das Hohe Schloss und das Kloster St. Mang sind bequem erreichbar und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieses Standorts.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der Bahnhof Füssen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München, Augsburg und ins benachbarte Österreich.
Die naturnahe Lage stellt einen weiteren großen Vorteil dar. Die umliegende Allgäuer Alpenlandschaft sowie zahlreiche Seen wie der Forggensee oder der Weißensee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein.
Durch die Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarem Zugang zur Natur bietet die Immobilie einen äußerst attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Füssen (circa 400 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen
