Kapitalanlage mit Perspektive: Moderne Gewerbeimmobilie in starker Marktposition
Moderne Gewerbeimmobilie mit Betreiberperspektive und attraktivem Investitionspotenzial
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine hochwertig errichtete und modern ausgestattete Gewerbeimmobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für gewerbliche Eigennutzer oder Betreiber eine ausgesprochen interessante Gelegenheit darstellt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und technisch sehr gut ausgestatteten Zustand und wurde im Rahmen einer modernen Neubebauung realisiert. Das Objekt wurde von Beginn an auf eine professionelle gewerbliche Nutzung ausgerichtet und überzeugt durch eine durchdachte Flächenstruktur, eine solide bauliche Qualität sowie vielseitige Nutzungsperspektiven.
Besonders attraktiv ist die derzeitige Ausgangssituation: Die Einheit wird aktuell gewerblich genutzt und bietet damit eine interessante Grundlage für eine investive Betrachtung. Gleichzeitig kann sich für Erwerber mit eigenem Konzept eine strategische Betreiberperspektive ergeben, wodurch sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch als perspektivisches Eigennutzerobjekt hervorragend positioniert.
Die Immobilie verfügt über großzügige und funktional gut nutzbare Gewerbeflächen, die durch zusätzliche Außenflächen sinnvoll ergänzt werden. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und langfristige Nutzungsszenarien.
Im Innenbereich überzeugt das Objekt durch eine überdurchschnittlich gute technische und bauliche Ausstattung. Dazu zählen unter anderem moderne Klima- und Lüftungstechnik, hochwertige Bodenaufbauten, zeitgemäße Fensterlösungen sowie weitere Ausstattungsmerkmale, die auf eine dauerhaft werthaltige Nutzung ausgerichtet sind.
Auch in den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in die Immobilie investiert. Verschiedene Bereiche wurden technisch und optisch modernisiert, wodurch sich das Objekt heute in einem sehr ordentlichen und substanzstarken Gesamtzustand präsentiert.
Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche praktische Nutzflächen, ausreichend Stellplatzmöglichkeiten sowie weitere funktionale Außenbereiche, die den gewerblichen Betrieb sinnvoll unterstützen.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie, die durch ihre Kombination aus Substanz, Nutzungsperspektive und Investitionspotenzial eine seltene Gelegenheit für ausgewählte Interessenten darstellt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
640 m² Grundstück
Terrasse
DSL-Anschluss
1 Sitzplatz
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2013
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
745.704 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
25.704 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinfurt-Süd, Schweinfurt (97424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standortstarke Gewerbelage mit hoher Sichtbarkeit und sehr guter Erreichbarkeit
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsstrategisch sehr interessanten Lage innerhalb eines wirtschaftlich bedeutenden Stadtgebiets in Unterfranken. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Sichtbarkeit, eine hohe tägliche Verkehrsfrequenz sowie eine ausgezeichnete Einbindung in das städtische und regionale Verkehrsnetz.
Aus Sicht von Investoren, Betreibern und gewerblichen Nutzern bietet die Lage damit einen wesentlichen Standortvorteil: Die Immobilie profitiert von einer starken Außenwirkung, einer guten Erreichbarkeit sowie einer für gewerbliche Nutzungen besonders relevanten Präsenz im laufenden Verkehrsfluss.
Das unmittelbare Umfeld ist von einer urban geprägten Infrastruktur und einer funktional gut angebundenen Umgebung gekennzeichnet. Dadurch ergeben sich sehr gute Voraussetzungen für Nutzungen, die auf Sichtbarkeit, Kundenfrequenz, logistische Alltagstauglichkeit und nachhaltige Erreichbarkeit angewiesen sind.
Auch die überregionale Anbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Wichtige Verkehrsachsen sowie weiterführende Verbindungen in das regionale Umfeld sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden, wodurch der Standort sowohl für den täglichen Betrieb als auch aus Investitionssicht als nachhaltig interessant einzustufen ist.
Insgesamt handelt es sich um einen gut wahrnehmbaren und infrastrukturell starken Gewerbestandort, der durch seine Kombination aus Erreichbarkeit, Außenwirkung und Nutzungsqualität eine überzeugende Grundlage für eine langfristig stabile gewerbliche Positionierung bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird grundsätzlich als eigenständiges Gewerbeobjekt veräußert. Eine innerhalb der Einheit derzeit bestehende betriebliche Nutzung bzw. vorhandene Betreiberstruktur ist nicht automatisch Bestandteil des Immobilienerwerbs.
Je nach Interesse und Abstimmung besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlich auch über eine Übernahme betrieblicher Bestandteile oder Strukturen zu sprechen. Dies würde - sofern gewünscht - gesondert und außerhalb des reinen Immobilienkaufs erfolgen.
Die aktuelle Nutzungssituation macht das Objekt insbesondere für Käufer attraktiv, die zunächst eine stabile Betreiber- oder Vermietungslösung bevorzugen. Gleichzeitig kann sich für Erwerber mit eigenem Konzept auch eine spätere Übernahmeperspektive ergeben.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für kapitalorientierte Investoren als auch für Käufer, die sich mittelfristig eine eigene operative Nutzung offenhalten möchten.
