Villa Eisenerz- Praxisfläche in Wasseralfingen zu vermieten
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügig
geschnittene Fläche im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes.
Die Fläche verfügt über ca. 165,3 m² und wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert und ist komplett barrierefrei. Dabei wurde besonders Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie auf funktionale und hygienische Anforderungen gelegt – ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung.
Die Fläche bietet einen großzügigen Empfangsbereich und umfasst separate Zimmer, die jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet sind.
Auf Wunsch können die Räume geteilt/ oder geändert werden.
Für maximalen Komfort und Barrierefreiheit sorgen drei moderne Sanitärbereiche: ein Damen-WC, ein Herren-WC sowie ein behindertengerechtes WC, das zusätzlich mit einer Wickelablage ausgestattet ist.
Der Bodenbelag in den Praxisräumen besteht aus einem pflegeleichten, strapazierfähigen Vinylboden, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Treppenhaus wurde mit stilvollen Fliesen in Sollnhofer Natursteinoptik ausgestattet.
Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der Sanierung komplett isoliert und mit 3-fach verglasten Fenstern versehen. Dies garantiert geringe Energiekosten, und auch hervorragende Schallisolierung.
Die Praxisfläche ist nach Absprache bezugsbereit und eignet sich ideal für:
- Ärztliche und zahnärztliche Praxen
- Psychologische und psychotherapeutische Praxen
- Heilpraktiker*innen
- Ergotherapie, Logopädie
- Weitere medizinisch-therapeutische Berufsgruppen
Merkmale
frei ab sofort
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
- Glasfaserkabel
- Serverschrank
- Codierungsstation zur Sicherheit
- helles Treppenhaus mit hochwertigen Edelstahlgeländer
- Aufzug vom Keller bis Ebene 2 (Ausgang)
- Schallisolierte Türen
- 3-fach verglaste Fenster
- Fassade gedämmt
- Parkplätze vorhanden
- 28 Fahrradparkplätze überdacht mit Boxen und Ladestationen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
2.148,90 €
Nebenkosten
495 €
Provision für Mieter
3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Wasseralfingen, Aalen (73433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Flächen befinden sich unterhalb am Bahnhof Wasseralfingen. Direkte Anbindung nach Aalen Hauptbahnhof in ca. 3 Min sowie die Innenstadt von Aalen.
Gute Anbindung per Auto (B29, A7) und öffentlichem Nahverkehr.
Wasseralfingen ist historisch und aktuell ein bedeutsames Industrie- und Wirtschaftsquartier. Namhafte Unternehmen wie Maschinenfabrik Alfing Kessler (MAFA) oder SHW Automotive sind hier ansässig und prägen den Standort als industriellen Mittelpunkt Ostwürttembergs Neuentwicklungen wie das Gewerbegebiet RiegerCampus und das Baugebiet „Maiergasse“ belegen die hohe Dynamik und Nachfrage nach Büro, Praxis und Betriebsflächen.
Die Region rund um Wasseralfingen bietet reichhaltige Freizeitmöglichkeiten: das Besucherbergwerk „Tiefer Stollen“, der Wander- und Kunstpfad am Braunenberg sowie regelmäßige
Veranstaltungen wie Weihnachtsmarkt im Stollen oder lokale Kulturfeste ziehen Besucher und fördern das lokale Leben.
Sport und Vereinsleben sind aktiv: Freibad Spiesel, Spielplätze, Sportplätze und engagierte Vereine sorgen für hohe
Lebensqualität vor Ort
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist kernsaniert und wird neuwertig vermietet.
