Einfamilienhaus zum Kauf

865000 €865.000 €

6.407 €/m²

6,5 Zimmer  •  135 m²  •  1.364 m² Grundstück

---

Niendorf, Hamburg (22453)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Manchmal gibt es Häuser mit einer ganz besonderen Ausstrahlung. Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1903 wirkt fast wie ein kleines Dornröschen – eingebettet in Efeu und umgeben von einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.364 m². Das Haus wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt und mit frischer Energie wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Immobilie bietet inklusive 10 m² Terrasenanteil eine Wohnfläche von etwa 135 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie das bereits modernisierte Gäste-WC mit Dusche. Im Esszimmer und im Wohnzimmer wurde die hohe Altbau - Decke teilweise abgehängt, wodurch eine angenehme Raumwirkung entstanden ist. Natürlich lässt sich die ursprüngliche Raumhöhe auch wieder herstellen. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Wohn- und Schlafräume. Das dort ebenfalls vorhandene Badezimmer wurde bereits für eine Vergrößerung vorbereitet und vollständig entkernt . Anschlüsse und Installationen für Sanitärtechnik sind teilweise bereits vorhanden. Der zukünftige Eigentümer hat somit die Möglichkeit, das Badezimmer komplett nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, ist jedoch wohl energetisch als auch hinsichtlich der Innenausstattung teilweise renovierungsbedürftig. Käufer können insofern die Immobilie nach eigenen Vorstellungen, Ansprüchen und persönlichem Geschmack modernisieren und ein individuelles Zuhause schaffen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.364 m². Der hintere Grundstücksbereich bietet eine große zusammenhängende Gartenfläche, die sich ideal als Spiel- und Freizeitfläche für Kinder eignet. Hier ist ausreichend Platz zum: Fußballspielen Toben und Spielen Anlegen eines großen Gartens Entspannen im Grünen Diese Grundstücksgrößen sind in innerstädtischen Hamburger Lagen heute nur noch selten verfügbar.

Ergänzend möchten wir Ihnen einige wichtige Hintergrundinformationen zum Grundstück geben: Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kollau und grenzt an ein vom Hamburger Senat im Jahr 2017 neu definiertes Überschwemmungsgebiet. Ein Teil des hinteren Grundstücksbereichs ist in den entsprechenden Karten als potenziell betroffen dargestellt. Nach Angaben des Eigentümers sind jedoch in den vergangenen rund 30 Jahren keinerlei entsprechende Beeinträchtigungen aufgetreten. Der straßenseitige, vordere Grundstücksteil ist von dieser Einstufung nicht betroffen und uneingeschränkt nutzbar. Im Zuge dieser planerischen Rahmenbedingungen wurde eine größere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich nicht genehmigt. Dennoch bestehen weiterhin interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine individuelle Prüfung durch den Käufer kann klären, in welchem Umfang eine ergänzende Bebauung auf den nicht betroffenen Flächen realisierbar ist. Besonders hervorzuheben ist, dass das bestehende Baufenster mit einer Tiefe von ca. 15 m derzeit noch nicht vollständig ausgeschöpft ist. Hieraus ergibt sich zusätzliches Potenzial im Rahmen der bestehenden Bebauungsmöglichkeiten. Allgemeine Hinweise Alle Angaben zum Objekt wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine verbindlichen Maßangaben dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis beim Erstkontakt. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte erfolgt bitte nur nach vorheriger Abstimmung mit uns. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) angegeben werden.