Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 8,5 Zimmer 248 m² 331 m² Grundstück Bernhausen Filderstadt / Bernhausen 70794

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €
3.222 €/m²
8,5 Zimmer • 248 m² • 331 m² Grundstück

Ideal für Familien: 3-4 Familienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das auf einem 331 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 248 m² und verteilt sich auf drei bis vier Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit zentraler Lage - ideal für Familien und Kapitalanleger.

Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten durchdachte Raumaufteilungen. Helle, großzügige Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 72 m² Wohnfläche, Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Der Flur ist mit Parkett ausgestattet, Bad und WC sind mit Naturstein ausgelegt, und zudem gibt es eine separate Gästetoilette. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, großem Balkon, Laminatboden, gefliestem Bad und separatem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss besteht aus einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Balkon, Teppichboden in den Wohnräumen und gefliestem Bad.

Zusätzlich wurde im Jahr 2020 im Souterrain ein etwa 35 m² großes 1-Zimmer-Apartment ausgebaut. Diese Einheit ist baurechtlich derzeit nicht genehmigt, bietet jedoch attraktives Potenzial.

Das Haus befindet sich dank regelmäßiger Pflege sowie renovierungsfreundlicher Mieter in einem guten und soliden Zustand. Die Elektrohauptleitung wurde bereits erneuert, ebenso die Elektroinstallationen in den Wohnungen des Ober- und Dachgeschosses.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Eine Garage, ein Stellplatz sowie ein großzügiger Garten auf der Südseite runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
331 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Sauna

. ruhige und dennoch zentrale Lage
. Haus im guten Zustand
- großer Garten
- Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
. gut aufgeteilte Wohnungen
. Mehrgenerationenhaus ideal für die große Familie
. 1 Garage, 1 Stellplatz
. EG Wohnung sofort beziehbar
. Sauna im Untergeschoss
. Waschküche und Abstellräume im Untergeschoss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

3.221,77 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

883.454 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

84.454 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bernhausen, Filderstadt / Bernhausen (70794)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Filderstadt-Bernhausen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit Anliegerstraßencharakter, umgeben von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Sie befindet sich nur ca. 500 Meter vom S-Bahn-Bahnhof Filderstadt entfernt, was eine exzellente Anbindung an Stuttgart (ca. 20 Minuten) und die Region bietet, ergänzt durch Buslinien ab Bernhausen Bahnhof sowie gute Erreichbarkeit der A8 über die B312.

Fußläufig in wenigen hundert Metern erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie den Lidl-Markt (ca. 250 m), REWE und Aldi Süd an der Karlstraße, inklusive Parkplätzen, Drogerien und Bäckereien; größere Zentren wie Penny in Plattenhardt oder das Einkaufszentrum am Ortsrand sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für Familien ideal sind die nahen Schulen: Die Bruckenackerschule (Grundschule, 550 m), das Eduard-Spranger-Gymnasium (ca. 400 m, Tübinger Str. 71), die Fleinsbach-Realschule (Poltawastr. 3) sowie weitere Einrichtungen wie die Gotthard-Müller-Schule in unmittelbarer Nähe (400-700 m).
Die Infrastruktur rundet das Bild ab mit Apotheke (Filderapotheke, 640 m), Ärzten, Kindergarten und dem Krankenhaus Bernhausen (580 m), alles greifbar nah in dieser zentralen Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung?

Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.45