5 Zimmer • 109,4 m² • 406 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
3.647 €/m²
5 Zimmer • 109,4 m² • 406 m² Grundstück • frei ab sofort
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Das im Jahr 1957 errichtete Haus steht auf einem 406 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 109,40 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminat- sowie Fliesenböden vorhanden. Die Holzfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, wodurch eine angenehme natürliche Belüftung und Belichtung gegeben ist.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1978.
Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Garten bietet darüber hinaus Platz für Freizeit, Erholung oder eine individuelle Gartengestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine zentral gelegene Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Der Kaufpreis beträgt 399.000 €.
Merkmale
frei ab sofort
406 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 1978
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.647,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen. Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig. Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr. Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17. Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen. Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden. Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen
