Direkt am Park! Ruhig und dennoch zentral! 2-Zimmerwohnung mit Loggia!
Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, im Jahre 1929 errichteten, Wohnungsanlage im Kölner Stadtteil Zollstock.
Der neue Fassadendämmputz, sowie der nach Sanierung der Balkone erfolgte Anstrich der Hausfassade, vermitteln der im Bauhausstil erbauten Immobilie ein freundliches, gefälliges und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Dank des Denkmalschutzes sind alte Elemente der Liegenschaft erhalten geblieben und präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Diese gut geschnittene und ruhig gelegene Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt bietet beste Wohn- und Lebensbedingungen für Sie und/ oder Ihre Mieter.
Vom Wohn-/ Arbeitsbereich und von der Loggia bietet sich Ihnen/ Ihrer Mieterschaft ein toller Ausblick in die Parkanlage.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Die sehr gut geschnittene und ca. 38,37 qm große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wände und Decken wurden im Jahre 2009 neu verputzt.
Die Wohnung ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet.
Fenster, Türen und Türzargen befinden sich in einem guten Zustand.
Die Decken in den Räumen sind ca. 2.50 m hoch und jedes Zimmer ist mit überdurchschnittlich großen Fenstern ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die kleine, gemütliche Loggia, welche zu jeder Jahreszeit Ihre Vorteile und im Frühling und Sommer einen herrlichen Platz zum entspannen bietet.
Die großzügige Helligkeit in den Räumen, der einheitliche Bodenbelag und der durchdachte Grundriss, lassen die Wohnung optisch wesentlich größer wirken.
Im Jahre 2024 wurde eine neue Gastherme installiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
5.473,03 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
2,38 %
Geschätzte Gesamtkosten
232.848 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollstock, Köln (50969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bornheimer Straße ist eine ruhige Einbahn- und Parallelstraße zum Höninger Weg. Sie liegt zugleich direkt an einem sehr schönen und großen Parkgelände, welches den besonderen Reiz dieser Wohnung ausmacht.
Die direkte Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Entlang des Höninger Weges, wie auch in den nahe gelegenen Zollstock Arkaden, findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und donnerstags von 7-13 Uhr einen sehr schönen Wochenmarkt (Höninger Weg/ Herthastraße).
Auch verkehrstechnisch ist man mit den KVB Haltestellen der Linie 12 und der Buslinie 130 sehr gut an das öffentliche Leben angebunden.
Die Universität ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Das Zentrum von Köln erreichen Sie mit dem PKW in gut 10 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in nur 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Diese Wohnung ist seit Oktober 2023 für EUR 500 kalt/ Monat zzgl. EUR 170 NKVZ vermietet.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache und in Abstimmung mit dem Eigentümer somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Studenten und Singles. Gleichermaßen, im Hinblick auf stetig steigende Mieten aber auch für Kapitalanleger und Investoren.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ihr Armin Peiffer
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Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², vermietbare Fläche: 38,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
