Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit kleinem Garten und großzügigem Raumangebot
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Freudenberger Ortsteil Boxtal und überzeugt durch sein großes Entwicklungspotenzial sowie eine solide Grundsubstanz.
Auf einem ca. 503 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Einfamilienhaus oder mit separaten Bereichen für Arbeiten und Wohnen. Helle Räume, mehrere Schlafzimmer sowie zwei Balkone mit Blick ins Grüne unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit freiem Blick auf Wiesen und die umliegende Landschaft sowie die ruhige, familienfreundliche Umgebung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Merkmale
503 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Grundstück ca. 503 m² - Wohnfläche ca. 161 m² - Großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen - Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume - Balkon mit Blick ins Grüne - Helle Wohnräume mit guter Belichtung - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Teilweise unterkellert - Außenstellplätze - Ruhige und naturnahe Lage - Solide Bausubstanz - Ideal für individuelle Gestaltung und Modernisierung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1909
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.111,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boxtal, Freudenberg (97896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Freudenberger Ortsteil Boxtal. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein besonders familienfreundliches und angenehmes Wohnumfeld.
Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre aus, ohne auf eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Ein Dorfladen in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) gewährleistet eine bequeme Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Lage eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.
Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls direkt im Ort vorhanden, während sich die Grundschule im benachbarten Ort befindet. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten angesiedelt und gut erreichbar.
Freudenberg überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Main-Tauber-Kreis und Unterfranken. Über die Bundesstraßen B27 und B469 bestehen gute Anbindungen an die Städte Wertheim, Miltenberg und Tauberbischofsheim. Die nahegelegene Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg) gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen und macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in den umliegenden Städten.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt, während Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten gut erreichbar sind.
Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität in entspannter Umgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
