Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten & Teich in Seukendorf
Dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Seukendorf bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 547 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und die Möglichkeit, sie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus zu nutzen. Dank separater Stromzähler für Erd- und Obergeschoss ist eine klare Trennung der Wohneinheiten problemlos möglich.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 100,46 m² im Erdgeschoss und ca. 79,65 m² im Obergeschoss. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Parkett verwendet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1991.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft. Direkt neben der Terrasse befindet sich ein überdachter Freisitz, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Teich und das umliegende Grün genießen können - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit zwei einzelnen Toren. Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet. Ein Keller mit vier Kellerräumen zzgl. Waschraum und Heizungskeller ergänzt das Platzangebot und sorgt für weitere Nutzflächen.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ein Haus mit viel Potenzial in attraktiver Lage, das sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch seinen charmanten Außenbereich überzeugt.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
547 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
586000 €586.000 €
3.253,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 3,57% inkl. MwSt. des zu beurkundenden Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
639.150 €1
Kaufpreis
586.000 €
Kaufnebenkosten
53.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.790 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.510 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seukendorf (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In guter Lage in der Gemeinde Seukendorf gelegen. Die Bushaltestelle ist nur eine Minute weit entfernt. In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und Bus-Verbindung nach Fürth. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (wie z.B. Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Friseur, Sparkasse und vieles mehr). Fußläufig befinden sich der gemeindliche sowie der 2020 eröffnete neue Kindergarten mit Krippe (Kinderzentren) sowie das betreute Wohnen mit Wohngemeinschaften. In unmittelbarer Nähe gelegen ist die Bäckerei Gräf, Metzgerei Jacob, Sparkasse sowie Silvias Friseursalon. Hier im Ortskern ist auch das sehr zu empfehlende griechische Restaurant IPPOS Taverne angesiedelt. Ebenso gibt es in Seukendorf und Hiltmannsdorf die Möglichkeit im Hofladen Lämmermann lokale Erzeugnisse und bei Weidefleisch Tiefel Fleisch von den Seukendorfer Weiden zu erwerben. Ihre Frühstückseier von freilaufenden Hühnern können Sie in zwei Minuten zu Fuß am Eierautomaten holen. Für Übernachtungsgäste bietet der "Alte Hof" moderne Gästezimmer an. In der Nachbarortschaft (Siegelsdorf) finden Sie schnell Anschluss an den ÖPNV mit der dort vorhandenen S-Bahnhaltestelle. Genießen Sie das Leben auf dem Land mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Fürth-Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach sowie Neustadt a.d. Aisch.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1991
