596,90 m² Gewerbefläche über zwei Etagen - Gewerbeinvestment in absoluter Bestlage von Gütersloh!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, hochmodernes Gewerbeensemble, das in Qualität, Lage und technischer Ausstattung zu den besten Gewerbeimmobilien zählt, die der Standort Gütersloh aktuell zu bieten hat. Die Immobilie wurde 2021 in moderner Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, Funktionalität und Repräsentation.
Der Gebäudekomplex überzeugt durch ein Stahlbetontragwerk mit Kalksandsteinmauerwerk, eine hochwertige, langlebige Außenfassade aus Klinker, Naturstein und Faserzement sowie ein leistungsfähiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die extensive Dachbegrünung bietet sowohl energetische als auch ökologische Vorteile und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Objekts.
Der Energiestandard KfW-55 (EnEV 2016), eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als primärer Wärmeerzeuger sowie ein Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel zur Absicherung von Lastspitzen sorgen für eine effiziente, ausfallsichere und zukunftsfähige Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch Fußbodenheizung in allen Einheiten, eine hochwertige Lüftungs-, Klima- und Heizungssteuerung sowie Kühlsegel bzw. Klimatisierung in den Büroflächen - ein Ausstattungsniveau, das weit über dem regionalen Standard liegt.
Die Büroeinheiten sind mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrischen Außenjalousien, hochwertigen Wand- und Bodenbelägen sowie flexiblen Raumkonzepten (z. B. Glastrennwände) ausgestattet und ermöglichen moderne, effiziente Arbeitswelten. Eine strukturierte EDV- und Netzwerkverkabelung ist ebenso vorhanden wie eine moderne Brandmeldeanlage und eine Video-Türsprechanlage.
Besonderen Wert legt das Objekt auf Barrierefreiheit und Repräsentation: Edelstahl-Personenaufzüge, stufenlose Erreichbarkeit aller Ebenen sowie repräsentative Naturstein-Treppenhäuser unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Sanitärausstattung renommierter Marken (u. a. Duravit, Hansgrohe) entspricht ebenfalls gehobenem Standard.
Eine großzügige, moderne Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen, Beleuchtung und Belüftung sowie hochwertig gestaltete Außenanlagen mit ansprechender Pflasterung und Bepflanzung runden das Gesamtbild ab.
Der Standort selbst stellt einen wesentlichen Werttreiber dar: Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh, einem wirtschaftlich starken B-Standort in Nordrhein-Westfalen. Hohe Fußgängerfrequenz, optimale Sichtbarkeit, kurze Wege zu Verwaltung, Nahversorgung, Gastronomie und Bahnhof sowie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung gewährleisten eine außergewöhnlich hohe Standortattraktivität und langfristige Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen.
Fazit:
Dieses Objekt vereint Bestlage, neuwertige Bauqualität und hochmoderne technische Ausstattung auf einem Niveau, das im regionalen Vergleich Maßstäbe setzt. Ein echtes Premium-Gewerbeinvestment für anspruchsvolle Investoren mit Fokus auf Werterhalt, Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltige Marktgängigkeit.
Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ergänzende Unterlagen wie Grundrisse, Mietvertrag und einen virtuellen Rundgang durch das Gebäude zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
