Wohnen im Grünen: Freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Feldblick
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine familienfreundliche Größe sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Auf einem ca. 388 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 122,45 m² und somit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Außenbereich besticht besonders durch den freien Blick auf angrenzende Felder - ein unverbaubarer Ausblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche (ohne Einbauküche), ein praktisches Gäste-WC mit ebenerdiger, behindertengerechter Dusche und Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Platz für Heizung und Elektrik. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2019 überzeugt mit Tageslicht und einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden im Dachgeschoss. Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausstattung sämtlicher Fenster mit Rollläden, die für zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und Energieeffizienz sorgen. Der Garten ist nicht nur großzügig angelegt, sondern auch funktional durchdacht: Neben einer Gartenhütte für Geräte gibt es einen separaten Bereich für Mülltonnen sowie einen direkten Zugang zur Garage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus außen zu umrunden und bequem zur Vorderseite zu gelangen.
Merkmale
388 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze
. Freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus) . Baujahr: 2001 . Wohnfläche: ca. 122,45 m² . Grundstück: ca. 388 m²
Erdgeschoss: . Großzügiger Eingangsbereich . Gäste-WC mit Fenster und ebenerdiger, behindertengerechter Dusche . Separate Küche (ohne Einbauküche) . Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Technikraum . Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: . Drei Schlafzimmer / Kinderzimmer . Modernisiertes Badezimmer (2019) mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
Weitere Merkmale: . Spitzboden als zusätzlicher Stauraum . Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet . Große Terrasse . Garten mit unverbaubarem Feldblick . Gartenhütte für Geräte . Separater Abstellbereich für Mülltonnen . Direkter Zugang vom Garten zur Garage . Außenzugang rund ums Haus möglich
Parkmöglichkeiten: . Garage mit Stromanschluss . Stellplatz direkt vor der Garage . Zusätzlicher KFZ-Stellplatz . Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Außenbereich (überdacht)
Grundrisse
Grundrisse
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Energieausweis
E
Baujahr2001
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.858,31 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jülich (52428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Jülich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Feldrand, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne ermöglicht und für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgt. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Jülich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte ist gut ausgebaut. Diese Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Porath Selbstständige Immobilienberaterin Billrothstraße 24 45147 Essen E-Mail: ramona.porath@db.com Telefon: 0176 20248727
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: https://www.essen.de/ Anschrift: 45127 Essen, Porscheplatz 1
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
