5 Zimmer • 150 m² • 416 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
199000 €199.000 €
1.327 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 416 m² Grundstück • frei ab sofort
Flexibel nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
Wichtiger Hinweis: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich ausschließlich um das im Vordergrund erkennbare Einfamilienhaus. Das dahinterliegende Gebäude ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage und Besichtigung. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. _________
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1968 auf einem etwa 416 m² großen Grundstück in Loxstedt-Büttel errichtet und zwischen 1998 und 2000 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde im Jahr 2000 ein weiteres Einfamilienhaus versetzt an das bestehende Gebäude angebaut, wodurch eine besondere bauliche Konstellation entstanden ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist vollständig unterkellert. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus aufgeteilt, kann jedoch ohne großen Aufwand wieder als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch einen angenehm gestalteten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Duschbad sowie zwei Schlafzimmern. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine große Küche mit integriertem Essbereich, ein Vollbad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage insgesamt vier geräumige Nutzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Allerdings sind im Keller teilweise Feuchtigkeitsprobleme vorhanden; eine Drainage ist bereits teilweise vorhanden, sollte jedoch erweitert werden, um das Mauerwerk besser vor Feuchtigkeit zu schützen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Der Gesamtzustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, da das Haus zuletzt von den Vormietern stark beansprucht wurde und entsprechende Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Zum Außenbereich gehören ein Doppelcarport neben dem Haus sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude. Der gepflegt angelegte Garten bietet zudem eine kleine Partylaube für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sämtliche Rechte und Pflichten sind klar in einer Teilungserklärung sowie einem Aufteilungsplan geregelt, sodass für beide Eigentümer eine sichere rechtliche Grundlage besteht. Zudem besteht eine Gemeinschaftsklärgrube.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet ist und Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Merkmale
frei ab sofort
416 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büttel, Loxstedt (27612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Loxstedt-Büttel ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer angenehmen ländlichen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden: Die nahegelegene Stadt Bremerhaven ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Auch die Anbindung an die Autobahn A27 sowie die unmittelbare Nähe zum Wesertunnel sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit in Richtung Bremen, Cuxhaven und die Wesermarsch.
Insgesamt überzeugt Loxstedt-Büttel durch seine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phil Knauth Selbstständiger Immobilienberater Wummestraße 7a 28719 Bremen E-Mail: phil-a.knauth@db.com Telefon: 0174 2112210
Aufsichtsbehörde: Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
