Zur Kapitalanlage: 4 Eigentumswohnungen + 1 Gewerbeeinheit mit 5 TG-Stellplätzen + 1 Außenstellplatz
Kurzbeschreibung
TOPZUSTAND!
Objekt
4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit (Physio-Fitness) sowie 5 TG-Stellplätze und 1 Außenstellplatz in zentraler Lage von Fellbach. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zur Gewerbeeinheit gehören großzügige Lagerflächen. Die TG-Stellplätze sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Merkmale
Bezug: vollvermietet
vermietet
166 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Voll vermietet - Balkon - Separates WC
Gepflegt. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise renoviert und verfügen teils über Balkone zum Innenhof bzw. einen kleinen verglasten Balkon (Wintergarten). Bodenbeläge Parkett bzw. hochwertige Vinylbeläge, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Einbauküchen. Die Gewerbeeinheit hat große Schaufensterflächen. Die TG-Stellplätze sind über das Treppenhaus erreichbar. Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt ein separater Energieausweis vor: Endenergieverbrauch Wärme: 74 kW/h (m²*a), Gas/Strom, Endenergie Strom: 34 kW/h (m²*a). Der vollständige Energieausweis ist über das Web-Exposé einsehbar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.863,29 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fellbach (70734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geschäfte, Ärzte, Straßenbahnhaltestelle, Apotheken u.v.m liegen in nächster Nähe und können leicht zu Fuß erreicht werden. Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst verwaltet und durch laufende Renovierungen auf einem guten baulichen und technischen Niveau gehalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufteilung
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 88 m² Praxis-/Ladenfläche und ca. 22 m² Lagerfläche im Untergeschoss
1. Obergeschoss: Wohnung mit 101,78 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: Wohnung mit 40,2 m² Wohnfläche und Wohnung mit 54,3 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Wohnung mit 81,3 m² Wohnfläche
Weitere Objektdetails, z. B. die Mieteinnahmen, besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns bitte an.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte
Gesamtfläche: 365,63 m², vermietbare Fläche: 365,63 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
