7 Zimmer • 197 m² • 546 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
712000 €712.000 €
3.614 €/m²
7 Zimmer • 197 m² • 546 m² Grundstück • frei ab sofort
Top-Lage: Wohnhaus mit 7 Zimmern in Dorfen-Stadt, mit Pool * Die Gelegenheit im Bieterverfahren *
Das hochwertig ausgestattete Wohnhaus befindet sich in optimaler Stadtlage von Dorfen. Ruhig gelegen und doch erreicht man in bequemer und kurzer Distanz alle wichtigen Einrichtungen (Schulen, KiGa, Sportstätten, Einkaufsmärkte, Bahnhof) sowie die Innenstadt mit Ihren zauberhaften Marktplätzen.
Der Baustandard stammt aus dem Jahr 2000/2001, die Gestaltung besticht durch seine zeitlose Eleganz. Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2000/2001 bis auf die Grundmauern zurück gebaut und entkernt. Die Aufstockung und der komplette Ausbau erfolgte durch renommierte heimische Handwerksbetriebe.
Mit einer Wohnfläche von 197 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 546 m² bietet das Wohnhaus viel Platz für die Familie, sowie für Hobby und Beruf. Das Platzangebot umfasst sieben Zimmer und drei vollwertige Bäder.
Zusätzlich steht im 2. OG ein separater Speicherraum zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert, im Untergeschoß ist jedoch ein kleiner Technikraum vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2019). Der Energieausweis vom 06.03.2025 weist einen Verbrauch von 126 kWh/(m²*a) aus (Energieeffizienzklasse D).
Das Haus ist bezugsfrei und sofort verfügbar.
Eine Doppelgarage mit einem Anbau (Werkstatt und Stüberl) runden das Angebot ab.
Merkmale
frei ab sofort
546 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Garage
Garten
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
712000 €712.000 €
3.614,21 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,975 %, incl. 19 % MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
772.378 €1
Kaufpreis
712.000 €
Kaufnebenkosten
60.378 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.920 €
Provision für Käufer (2,98%)
21.218 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlangerstraße 11, Dorfen (84405)
Die Stadt Dorfen mit rd. 15.000 Einwohnern, gelegen im oberbayerischen Landkreis Erding, bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Stadt ist durch die A94 und MVV-Bahnlinie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München erreicht man innerhalb 1/2 Stunde. Der Flughafen MUC ist 32 km entfernt; mit dem Auto beträgt die Fahrzeit knapp 30 Minuten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die weit über die Stadtgrenzen hinaus viel beachteten kulturellen Angebote prägen die Lebensqualität in dieser attraktiven Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angebotsverfahren:
Der Verkauf erfolgt im offenen Angebotsverfahren (Mindestgebot 712.000 €) gegen Höchstgebot. Die Regeln (Angebotsfristen, Ablauf, Transparenz) werden bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin erläutert.
Hinweis:
Alle Angaben zu Flächen, Bausubstanz und -zustand beruhen auf Informationen des Eigentümers, diesbezüglich übernimmt der Makler keine Haftung.
In eigener Sache:
Sie besitzen eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten möchten? Mit unserer Erfahrung und unserem Know-how helfen wir ihnen gerne weiter. Melden Sie sich gerne per Telefon ??0175 3636573 oder EMail ??.
