Bungalow zum Kauf
498000 €
1.561 €/m²
6 Zimmer • 319 m² • 1.108 m² Grundstück

Charmanter Bungalow in ruhiger Lage mit schöner Ausblick

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage nahe der Grenze zu Luxemburg und Deutschland überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und den herrlichen Weitblick über die umliegende Landschaft. Dank der durchdachten Aufteilung ist das Anwesen ideal für eine Familie über mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss

Großzügige, einladende Eingangshalle
Separate, vollständig ausgestattete Einbauküche
Großes, lichtdurchflutetes Doppelwohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Helles Badezimmer
Separates WC

Obergeschoss

Küche mit Zugang zu einer Terrasse
Ein Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Duschbad mit WC

Untergeschoss

Ein Teil des Untergeschosses wurde zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut und eignet sich ideal für Gäste, Teenager, Großeltern oder als vermietbare Einheit:

Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse
Duschbad mit WC

Merkmale

1.108 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Garagen

Untergeschoss

Ein Teil des Untergeschosses wurde zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut und eignet sich ideal für Gäste, Teenager, Großeltern oder als vermietbare Einheit:

Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse
Duschbad mit WC

Zusätzlich im Untergeschoss:

Kellerraum / Abstellfläche
Heizraum / Waschraum
Großer Flur mit Ausgang ins Freie

Außenbereich & Nebenräume

Sechs großzügige Garagen, davon
Außenbereich & Nebenräume

Sechs großzügige Garagen, davon vier mit praktischem Dachboden - ideal als Stauraum oder Hobbybereich
Mehrere Außenstellplätze
Terrassen auf verschiedenen Ebenen mit schönem Ausblick
Ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Privatsphäre

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

1.561,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

558.109 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

60.109 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwerdorff, Fürweiler, Rehlingen Siersburg (66780)

Schwerdorf ist ein kleines, ruhiges Dorf im Département Moselle (Region Grand Est) in Nordostfrankreich, nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Es eignet sich besonders für deutsche Familien, Pendler und Ruheständler, die Vorteile des Lebens in Frankreich nutzen möchten, ohne auf die Nähe zu Deutschland zu verzichten.

**Lage & Erreichbarkeit**
- Grenznähe: Schwerdorf liegt unweit der deutsch-französischen Grenze, sodass deutsche Städte und Ortschaften schnell erreichbar sind.
- Gute Anbindung: Über gut ausgebaute Landstraßen und nahegelegene Autobahnanschlüsse erreichen Sie größere Zentren wie Saarbrücken, Forbach, St. Avold oder Metz in überschaubarer Fahrzeit.
- Ideal für Pendler: Viele Bewohner arbeiten in Deutschland oder in größeren französischen Städten und schätzen die kurze, berechenbare Pendelstrecke.

**Wohnqualität & Lebensumfeld**
- Ländliche Ruhe: Schwerdorf bietet eine sehr ruhige, naturnahe Wohnlage ohne Großstadtlärm - ideal für alle, die Entschleunigung und ein sicheres Umfeld suchen.
- Überschaubare Gemeinde: Das Dorfleben ist persönlich, Nachbarschaften sind familiär, und Neuankömmlinge werden in der Regel schnell integriert.
- Bezahlbarer Wohnraum: Im Vergleich zu vielen Regionen in Deutschland sind die Immobilien- und Mietpreise in der Mosel-Region oft moderater, was den Erwerb von Haus oder Grundstück attraktiv macht.

**Natur & Freizeit**
- Grüne Umgebung: Felder, Wälder und leichte Hügel prägen die Landschaft. Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Ausflüge mit Kindern und Hunden beginnen praktisch vor der Haustür.
- Nähe zu attraktiven Ausflugszielen: Der Naturpark Nordvogesen, das Saartal, die Moselregion sowie zahlreiche Seen und Waldgebiete sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
- Wein- und Genussregion: Die Region Moselle ist bekannt für ihre Weine, regionale Küche und Märkte - ein Pluspunkt für Genussmenschen.

Weitere Informationen

Sonstiges Leben in der Grenzregion Frankreich - Luxemburg - Deutschland

Der Standort verbindet die Lebensqualität Frankreichs mit den Vorteilen der unmittelbaren Grenznähe:

Attraktive Lebenshaltungskosten: In der Regel günstigere Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten als in Luxemburg oder Deutschland.
Berufliche Chancen: Sehr gute Anbindung an den luxemburgischen und deutschen Arbeitsmarkt - ideal für Grenzgänger mit attraktivem Einkommen.
Hohe Lebensqualität: Französische Lebensart mit guter Gastronomie, Wochenmärkten und regionalen Produkten.
Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kinderbetreuung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Luxemburg-Stadt, Trier und anderen Städten der Großregion; gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.
Natur & Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinregionen und Flusstäler (z.?B. Mosel) in kurzer Distanz.

Dieses Haus bietet Ihnen somit nicht nur großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch alle Vorzüge eines Lebens in Frankreich mit direktem Zugang zu drei Ländern. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

DeVille Immobilien

Schulstr. 31, 66740 Saarlouis

Herr Stephan BenedaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZL4FTLJVTT

Referenznummer: 2026-13

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