Ein Paradies für Kinder, ein Traum für Erwachsene - Neuwertiges & Energieeffzientes Reihenmittelhaus!
Dieses neuwertige und moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Flur sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Ein eigenes Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Das Kellergeschoss bietet neben einem großzügigen Hobbyraum zwei weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Außenbereich mit zwei Carports, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen.
Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
199,8 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
+ Parkett-, Laminat- und Fliesenböden + behagliche Fußbodenheizung + moderne Einbauküche + isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien + hell geflieste Bäder mit Fenster + separates Gäste-WC im EG + Gas-Zentralheizung mit Lüftungsanlage + eigener Garten mit Terrasse + 2x Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
4.807,69 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
813.600 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
63.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wartenberg (85456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markt Wartenberg liegt im nördlichen Teil des Landkreises Erding zwischen Erding und Moosburg. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A92 (München - Deggendorf) erreichen Sie den Flughafen (ca. 25 km), München (ca. 45 km), Erding (ca. 13 km), Moosburg (ca. 9 km) sowie Landshut (ca. 20 km) in wenigen Autominuten. Über eine Regionalbus-Anbindung (MVV-Linie 501) wird Wartenberg mit Moosburg (Zuganschluss nach Landshut, Freising und München) und Erding (S-Bahn Anschluss (S2) nach München) verbunden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergrippen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Penny etc.) befinden sich direkt im Ortskern. Schulen stehen in nahe gelegenen Städten, z.B. in der Großen Kreisstadt Erding und Moosburg zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Wartenberg ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche und die ehemalige spätromanische Burgkapelle auf dem Nikolaiberg sind weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Einige Fotos im Exposé sind mit KI bearbeitet und optimiert worden.
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Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
