Seltene Gelegenheit – Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Nackendorf, einem Ortsteil von Höchstadt an der Aisch. Das Haus stammt aus dem Jahr 1900 und bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, Badezimmer sowie weitere Wohn- und Schlafräume. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und kann – je nach Bedarf – separat genutzt werden, z. B. als Einliegerbereich, für Gäste oder für Familienmitglieder. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Der Garten mit Terrasse bietet Platz für Aufenthalt im Freien und lässt sich individuell gestalten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und gepflegt. Die vorhandene Substanz bietet eine sehr gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die wohnen und vermieten kombinieren möchten.
Merkmale
265 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.923,98 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nackendorf, Höchstadt a.d.Aisch (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Nackendorf, einem charmanten Teil von Höchstadt an der Aisch. Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Infrastruktur in Höchstadt an der Aisch ist hervorragend ausgebaut. In nur 10 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportvereine und Schwimmbäder in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Nürnberg (ca. 30 Minuten mit dem Auto) und Würzburg (ca. 45 Minuten) ermöglicht. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge oder Radtouren entlang der Aisch oder erkunden Sie die nahegelegenen Naturparks. Golfliebhaber finden in der Umgebung mehrere erstklassige Golfplätze. Zudem ist die Region für ihre Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Fränkischen Schweiz, einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Hier können Sie wandern, klettern oder einfach die atemberaubende Landschaft genießen. Diese außergewöhnliche Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Nackendorf ist der ideale Ort, um ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für neue Abenteuer ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
